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Freistehendes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

  • Süd-Ost Ansicht
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Innentreppe
  • Gäste WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Kellerraum
  • Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
  • Sauna
  • Terrasse
  • Ost Ansicht
  • IMG_3947
  • Grundriss DG
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG

Objekt:

externe ObjnrYF-1516

Wohnfläche124 m²
Nutzfläche50 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgröße417 m²

Kaufpreis498.000 €
Provision3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Lage:
91126 Schwabach

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Objektbeschreibung:

Das freistehende und massiv gebaute Einfamilienhaus bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie.
Es wurde im Jahr 2007 erbaut und ist voll unterkellert.
Der ausgebaute Keller ist beheizt und verfügt über einen großen Hobby-/Partyraum mit Einbauküche, eine Abstellkammer sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum liegt im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.
Alle vier Ebenen sind über eine offene elegante Holztreppe begehbar.
Die große, mit Glas überdachte Sonnenterrasse sowie eine Sauna laden zum Entspannen ein.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Carport-Stellplatz.
Die Zufahrt zum Hof ist mit einem elektrischen Rolltor versehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: C

Lagebeschreibung:

Wolkersdorf ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Schwabach in Mittelfranken. Schwabach ist ein Teil der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Schwabach sowie Wolkersdorf verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote.
Alle Schultypen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien sowie zahlreiche Kindergärten sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Schwabach sehr günstig durch die Nähe zur B2 und zur A6.

Ausstattung:

Kellergeschoss:
- Wasch- und Trockenraum
- Hobbyraum mit Einbauküche
- Abstellkammer

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit neuwertiger Einbauküche (Bj. 2013)
- heller Essbereich
- bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse
- geräumiges Wohnzimmer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- drei Schlafräume

Dachgeschoss
- großzügiges Schlafzimmer
- Ankleideraum

Bodenbeläge:
Fliesen in Keller, Küche, Bad und Gäste-WC
Laminat in allen Wohnräumen

Außenbereich
- Terrasse mit Glasüberdachung
- gepflegter Garten
- Sauna
- 2 Garagen
- Carport-Stellplatz

Sonstiges:
- voll unterkellert
- massiv gebaut
- offene Holztreppe
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Zentral
- TV: Sat.
- Internet: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 250 MBit/s
und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.


Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers,
für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Yannick Frank, RE/MAX Solutions, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren.

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91074 Herzogenaurach

Telefon: 09132/75083-22
Mobil: 0171/5880204
Fax: 09132-75083-28
yannick.frank@remax.de www.remax-solutions.de

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