Charmante großzügige Maisonette-Wohnung in Toplage

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Herzogenaurach.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bäckerei (Brothaus), im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis.
Sie ist somit ruhig und dennoch zentral gelegen.

Die Wohnung beinhaltet im Obergeschoss eine Diele mit geräumigen Einbauschrank, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia sowie eine gemütliche Kaminecke.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern, einem kleinen Bad, einem Arbeitszimmer und einem großen Abstellraum ausgestattet ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inklusive.
Eine Garage kann bei Bedarf für 50,- €/Monat dazugemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2019 verfügbar.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage.
Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren.

An der Schütt 11, 91074 Herzogenaurach

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Herzogenaurach.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in ca. 25 Min.
Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in ca. 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Der Busbahnhof befindet sich auf der anderen Straßenseite.

Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen Adidas, Puma und die Schaeffler AG.

Obergeschoss:
- Diele mit geräumigen Einbauschränken
- Zugang zur Dachterrasse (Ost-Ausrichtung)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse/Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Balkon/Loggia
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kaminecke mit offenem Kamin
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- zwei Kinderzimmer
- Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon/Loggia
- geräumiger Abstellraum
- Bad mit Dusche

Sonstiges:
- Fußböden Fliesen und Teppich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- offene Holztreppe
- drei Balkone (Süd- und Ostausrichtung)
- Garage verfügbar

Heizung: Gas-Zentral
TV: Kabel

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers,
für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren.

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