Kapitalanlage - oder selber bewohnen? - Gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon in Sendling!

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Datenblatt
externe ObjnrXX770
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ81369
OrtMünchen / Sendling
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMünchen
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl1
Baujahr1969
wesentlicher EnergieträgerGas
externe ObjnrXX770 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ81369
OrtMünchen / Sendling LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMünchen
Wohnfläche73 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl1 EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis21.01.2027 Endenergiebedarf161,5 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Die sehr gepflegte Balkonwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist hell und freundlich mit gut geschnittenen Zimmern, die sich entsprechend leicht möblieren lassen. Auf dem großen, überdachten Westbalkon mit Markise genießt man ab Mittag herrlich die Sonne!

In der Wohnung liegt größtenteils Parkett, im Wohnzimmer, der Diele und dem Flur besonders schönes Eichenparkett.

Das Badezimmer liegt im Innern der Wohnung und ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Dachboden ergänzen die Wohnung und bieten ausreichend Stauraum für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Für die Hausbewohner steht ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Energieangaben:
Bj. 1969, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991,Endenergiebedarf d. Gebäudes: 161,5 kWh, E-Klasse: F

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2027
Endenergiebedarf: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieangaben:
Bj. 1969, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991,Endenergiebedarf d. Gebäudes: 161,5 kWh, E-Klasse: F
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3 Zimmer Küche Bad Balkon im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses.

Doppelt verglaste Holzfenster

Eingangsflur mit Garderobe, Klingelanlage

Wohndiele

Küche mit Einbauküche und Fenster

Wohnzimmer (sehr schönes Eichenparkett) mit großem Westbalkon und Markise

Elternschlafzimmer mit Laminatboden

Kinderzimmer mit Laminatboden

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß

Geräumiges Kellerabteil, großer Speicher im Dachboden.

Fahrradkeller, Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner.

Die Wohnung ist seit 1.9.2011 vermietet, die Mieter sind aber in Absprache bereit, auszuziehen. Bitte erfragen Sie die Höhe des monatlichen Mietzinses in unserem Büro.
Sendling ist nach dem früheren gleichnamigen Dorf benannt, welches 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt wurde. Der alte Dorfkern aus dem Jahr 1315 mit der Alten Sendlinger Kirche, dem Friedhof und ehemaligen bäuerlichen Anwesen an der Lindwurm-, Ecke Plinganserstraße ist heute noch zu erkennen.
Sendling ist einer der prägendsten sowie einer der am dichtesten bebauten Stadtteile Münchens. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten.
Sendling kann sich damit rühmen, den höchsten Kirchturm Münchens zu besitzen, da der Kirchturm der neuen Pfarrkirche St. Margaret 10 Meter höher über Normalnull liegt, als die Türme der Frauenkirche.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt.
Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Innerhalb des Stadtteils gibt es eine Städtische Kindertageseinrichtung, eine Grundschule sowie eine Mittelschule.
Sendling umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten
Der Flaucher ist der belebteste Ort zum Entspannen, dort trifft sich Jung und Alt zum Baden und Grillen. An Freizeitangeboten finden sich außerdem der Bayerische Turnverband, der FC Hertha München, sowie verschiedene Tanz- und Fitnessstudios.
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis459.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertneunundfünfzig
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis21.01.2027
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf161,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis21.01.2027
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf161,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis459.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertneunundfünfzig
Beschreibung der Immobilie Die sehr gepflegte Balkonwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist hell und freundlich mit gut geschnittenen Zimmern, die sich entsprechend leicht möblieren lassen. Auf dem großen, überdachten Westbalkon mit Markise genießt man ab Mittag herrlich die Sonne!

In der Wohnung liegt größtenteils Parkett, im Wohnzimmer, der Diele und dem Flur besonders schönes Eichenparkett.

Das Badezimmer liegt im Innern der Wohnung und ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Dachboden ergänzen die Wohnung und bieten ausreichend Stauraum für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Für die Hausbewohner steht ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Energieangaben:
Bj. 1969, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991,Endenergiebedarf d. Gebäudes: 161,5 kWh, E-Klasse: F

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2027
Endenergiebedarf: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Bj. 1969, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991,Endenergiebedarf d. Gebäudes: 161,5 kWh, E-Klasse: F
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3 Zimmer Küche Bad Balkon im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses.

Doppelt verglaste Holzfenster

Eingangsflur mit Garderobe, Klingelanlage

Wohndiele

Küche mit Einbauküche und Fenster

Wohnzimmer (sehr schönes Eichenparkett) mit großem Westbalkon und Markise

Elternschlafzimmer mit Laminatboden

Kinderzimmer mit Laminatboden

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß

Geräumiges Kellerabteil, großer Speicher im Dachboden.

Fahrradkeller, Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner.

Die Wohnung ist seit 1.9.2011 vermietet, die Mieter sind aber in Absprache bereit, auszuziehen. Bitte erfragen Sie die Höhe des monatlichen Mietzinses in unserem Büro.
Hier befindet sich die Immobilie Sendling ist nach dem früheren gleichnamigen Dorf benannt, welches 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt wurde. Der alte Dorfkern aus dem Jahr 1315 mit der Alten Sendlinger Kirche, dem Friedhof und ehemaligen bäuerlichen Anwesen an der Lindwurm-, Ecke Plinganserstraße ist heute noch zu erkennen.
Sendling ist einer der prägendsten sowie einer der am dichtesten bebauten Stadtteile Münchens. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten.
Sendling kann sich damit rühmen, den höchsten Kirchturm Münchens zu besitzen, da der Kirchturm der neuen Pfarrkirche St. Margaret 10 Meter höher über Normalnull liegt, als die Türme der Frauenkirche.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt.
Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Innerhalb des Stadtteils gibt es eine Städtische Kindertageseinrichtung, eine Grundschule sowie eine Mittelschule.
Sendling umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten
Der Flaucher ist der belebteste Ort zum Entspannen, dort trifft sich Jung und Alt zum Baden und Grillen. An Freizeitangeboten finden sich außerdem der Bayerische Turnverband, der FC Hertha München, sowie verschiedene Tanz- und Fitnessstudios.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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