Ein 2-Familienhaus mit Geschichte - eine lohnende Investition in die Zukunft!

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Datenblatt
externe ObjnrPU400
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ89281
OrtAltenstadt-Untereichen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeu-Ulm
Wohnfläche471 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße844 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
wesentlicher EnergieträgerGas
externe ObjnrPU400 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ89281
OrtAltenstadt-Untereichen LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeu-Ulm Wohnfläche471 m²
Nutzfläche20 m² Grundstücksgröße844 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2 EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis gültig bis17.02.2026 Endenergiebedarf208,9 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Auf das Jahr 1748 zurück geht die Geschichte dieses großen und stattlichen Gebäudes, das bis vor wenigen Jahren noch die bekannte und beliebte Gaststätte "Zum Hirsch" beherbergte.

Im Jahr 2015 wurde das gesamte Gebäude in ein Wohnhaus mit 2 grosszügigen Wohnungen umgewidmet.

Im Laufe des Jahres 2011 wurde im ersten Stock eine luxuriöse Wohnung mit Loft-Charakter im Wohnbereich geschaffen. Alle Arbeiten wurden von lokalen Fach-/Handwerksbetrieben ausgeführt. Das Badezimmer bietet stilsichere Wellness in höchster Qualität. Die Küche mit trendiger Einbauküche und Theke für den Imbiss bietet genug Platz, um zusätzlich noch einen Essbereich zu schaffen. Das Schlafzimmer ist hell und luftig mit bodentiefen Fenstern. Die beiden anderen Räume (Büro oder Kinderzimmer) sind gut geschnitten und ergo leicht zu möblieren. Die Wohnung verfügt über zwei Außenzugänge, kann aber auch, falls das Haus komplett von einem Eigentümer genutzt wird, direkt vom Erdgeschoss über das ehrwürdige, alte Treppenhaus betreten werden.

Im Erdgeschoss wurden die beiden ehemaligen Gasträume modernisiert. Die Nebenräume, wie Küchen, Ausschank, Lager, Kühlung etc. müssen noch zu einer oder zwei Wohnungen umgebaut werden. Vom Erdgeschoss betritt man auch den uneinsehbar abgeschlossenen, modern gestalteten Privatgarten.

Hinter dem Haus, zu einer großen Freifläche hin ausgerichtet, bietet ein Garten Ruhe und Erholung. Die Kfz-Außenstellplätze befinden sich neben dem Gebäude .

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an: 08331 - 750 6263. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energieangaben:
Energiebedarf: 208,9 kWh, Energieklasse: G, Gas-ZH, Bj. 1748/2011 -
Bj. Wärmeerzeuger: 1999

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2026
Endenergiebedarf: 208.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieangaben:
Energiebedarf: 208,9 kWh, Energieklasse: G, Gas-ZH, Bj. 1748/2011 -
Bj. Wärmeerzeuger: 1999
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Im Jahr 2011 - umfängliche Renovierung des gesamten Gebäudes:

Sanierung des Daches, komplett, mit Anbauten und Einbau Dachgaube
Kaminsanierung mit Edelstahlrohren und Erneuerung der Kamineinfassung aus Titan-Zink
Blitzschutz erneuert
Renovierung der bestehenden Gaststätte und Anbau
Erneuerung des Aussen- und Innenputzes
Anstrich der Wände und Decken im Erdgeschoss mit Silikatfarbe
Erneuerung der Fenster und Türen
2 Stahltreppen als Außenaufgang in die Wohnung im 1. Stock

Außenanlagen:

Das Grundstück ist komplett eingefasst.
Im Außenbereich zur Strasse wurde mit Hilfe einer modernen Steinwand als Sichtschutz ein privater Garten geschaffen.
Im Bereich hinter dem Haus liegt ein hübsches Gartengrundstück über die gesamte Hausbreite.
Die 6 Kfz-Parkplätze sind nicht markiert.

Erdgeschoss (IST) - gesamte Fläche: ca. 226 m²

Das Erdgeschoss kann - wie im Obergeschoss geschehen - in eine zeitgemäße Wohnung mit Loft-Charakter umgebaut werden.

2 große stilvolle Gasträume - einer mit offenem Kamin, einer mit Zugang zum Privatgarten
Breiter klassischer Gaststättenflur
Diverse Gastro-Nebenräume
Gesamte Fläche : circa 230 m²

Teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller

1. Obergeschoss (IST): Gesamte Fläche: ca. 244,5 m²

Etagenwohnung mit Loft-Charakter im Wohnbereich

Wohnzimmer mit Ess- und Bar-Bereich (ca. 120 m²) mit altem Sichtgebälk
Geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger und begehbarer Regenwasserdusche
Küche mit moderner Einbauküche und Küchenbar
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Büro
Abstellraum
Altenstadt ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Der Markt liegt in Mittelschwaben im Tal der westlich vorbei fließenden Iller, etwa 30 km südlich von Ulm und 25 km nördlich von Memmingen.

Die früheste Erwähnung der Edlen von Aichheim erfolgte in der Urkunde vom 25. März 1128, ausgestellt im Grafenthing zu Illertissen unter Vorsitz des Grafen Eberhard von Kirchberg.
Bis zum 18. Jahrhundert war Altenstadt dennoch ein unbedeutendes Bauerndorf abseits der Landstraße.

Östlich von Altenstadt und im Süden zwischen Altenstadt und Filzingen hindurch verläuft die Autobahn A7. Die Staatsstraße 2031, sowie die Bahnstrecke Ulm – Memmingen, die sogenannte Illertalbahn mit eigenem Bahnhof, führen durch den Ort. Des weiteren liegt Altenstadt am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf entlang des Flusses.
Kinder werden beispielsweise in einem der Kindergärten, der Kindergrippe oder der Mittagsbetreuung der örtlichen Grundschule betreut.
Zu den sehenswerten Bauwerken zählt die Filialkirche der Pfarrei zum Guten Hirten Mariä Geburt.
Für das Freizeitvergnügen liegt im Ortsteil Filzingen das Naherholungsgebiet Filzinger Badeseen, sowie, etwas entfernt westlich der A7, der Sinniger Badesee. Außerdem liegen im Westen der Gemeinde die Außensportanlagen, welche unter anderem vom Fußballverein FVA genutzt werden, sowie der Tennisplatz des örtlichen Tennisclubs. Direkt daneben befindet sich das vom Schützenverein in Eigenleistung erbaute Vereinsheim.
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis638.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisSechshundertachtunddreissigtausend
Stellplatzanzahl6
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis17.02.2026
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf208,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis17.02.2026
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf208,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis638.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisSechshundertachtunddreissigtausend
Stellplatzanzahl6
Beschreibung der Immobilie Auf das Jahr 1748 zurück geht die Geschichte dieses großen und stattlichen Gebäudes, das bis vor wenigen Jahren noch die bekannte und beliebte Gaststätte "Zum Hirsch" beherbergte.

Im Jahr 2015 wurde das gesamte Gebäude in ein Wohnhaus mit 2 grosszügigen Wohnungen umgewidmet.

Im Laufe des Jahres 2011 wurde im ersten Stock eine luxuriöse Wohnung mit Loft-Charakter im Wohnbereich geschaffen. Alle Arbeiten wurden von lokalen Fach-/Handwerksbetrieben ausgeführt. Das Badezimmer bietet stilsichere Wellness in höchster Qualität. Die Küche mit trendiger Einbauküche und Theke für den Imbiss bietet genug Platz, um zusätzlich noch einen Essbereich zu schaffen. Das Schlafzimmer ist hell und luftig mit bodentiefen Fenstern. Die beiden anderen Räume (Büro oder Kinderzimmer) sind gut geschnitten und ergo leicht zu möblieren. Die Wohnung verfügt über zwei Außenzugänge, kann aber auch, falls das Haus komplett von einem Eigentümer genutzt wird, direkt vom Erdgeschoss über das ehrwürdige, alte Treppenhaus betreten werden.

Im Erdgeschoss wurden die beiden ehemaligen Gasträume modernisiert. Die Nebenräume, wie Küchen, Ausschank, Lager, Kühlung etc. müssen noch zu einer oder zwei Wohnungen umgebaut werden. Vom Erdgeschoss betritt man auch den uneinsehbar abgeschlossenen, modern gestalteten Privatgarten.

Hinter dem Haus, zu einer großen Freifläche hin ausgerichtet, bietet ein Garten Ruhe und Erholung. Die Kfz-Außenstellplätze befinden sich neben dem Gebäude .

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an: 08331 - 750 6263. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energieangaben:
Energiebedarf: 208,9 kWh, Energieklasse: G, Gas-ZH, Bj. 1748/2011 -
Bj. Wärmeerzeuger: 1999

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2026
Endenergiebedarf: 208.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Energiebedarf: 208,9 kWh, Energieklasse: G, Gas-ZH, Bj. 1748/2011 -
Bj. Wärmeerzeuger: 1999
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Im Jahr 2011 - umfängliche Renovierung des gesamten Gebäudes:

Sanierung des Daches, komplett, mit Anbauten und Einbau Dachgaube
Kaminsanierung mit Edelstahlrohren und Erneuerung der Kamineinfassung aus Titan-Zink
Blitzschutz erneuert
Renovierung der bestehenden Gaststätte und Anbau
Erneuerung des Aussen- und Innenputzes
Anstrich der Wände und Decken im Erdgeschoss mit Silikatfarbe
Erneuerung der Fenster und Türen
2 Stahltreppen als Außenaufgang in die Wohnung im 1. Stock

Außenanlagen:

Das Grundstück ist komplett eingefasst.
Im Außenbereich zur Strasse wurde mit Hilfe einer modernen Steinwand als Sichtschutz ein privater Garten geschaffen.
Im Bereich hinter dem Haus liegt ein hübsches Gartengrundstück über die gesamte Hausbreite.
Die 6 Kfz-Parkplätze sind nicht markiert.

Erdgeschoss (IST) - gesamte Fläche: ca. 226 m²

Das Erdgeschoss kann - wie im Obergeschoss geschehen - in eine zeitgemäße Wohnung mit Loft-Charakter umgebaut werden.

2 große stilvolle Gasträume - einer mit offenem Kamin, einer mit Zugang zum Privatgarten
Breiter klassischer Gaststättenflur
Diverse Gastro-Nebenräume
Gesamte Fläche : circa 230 m²

Teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller

1. Obergeschoss (IST): Gesamte Fläche: ca. 244,5 m²

Etagenwohnung mit Loft-Charakter im Wohnbereich

Wohnzimmer mit Ess- und Bar-Bereich (ca. 120 m²) mit altem Sichtgebälk
Geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger und begehbarer Regenwasserdusche
Küche mit moderner Einbauküche und Küchenbar
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Büro
Abstellraum
Hier befindet sich die Immobilie Altenstadt ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Der Markt liegt in Mittelschwaben im Tal der westlich vorbei fließenden Iller, etwa 30 km südlich von Ulm und 25 km nördlich von Memmingen.

Die früheste Erwähnung der Edlen von Aichheim erfolgte in der Urkunde vom 25. März 1128, ausgestellt im Grafenthing zu Illertissen unter Vorsitz des Grafen Eberhard von Kirchberg.
Bis zum 18. Jahrhundert war Altenstadt dennoch ein unbedeutendes Bauerndorf abseits der Landstraße.

Östlich von Altenstadt und im Süden zwischen Altenstadt und Filzingen hindurch verläuft die Autobahn A7. Die Staatsstraße 2031, sowie die Bahnstrecke Ulm – Memmingen, die sogenannte Illertalbahn mit eigenem Bahnhof, führen durch den Ort. Des weiteren liegt Altenstadt am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf entlang des Flusses.
Kinder werden beispielsweise in einem der Kindergärten, der Kindergrippe oder der Mittagsbetreuung der örtlichen Grundschule betreut.
Zu den sehenswerten Bauwerken zählt die Filialkirche der Pfarrei zum Guten Hirten Mariä Geburt.
Für das Freizeitvergnügen liegt im Ortsteil Filzingen das Naherholungsgebiet Filzinger Badeseen, sowie, etwas entfernt westlich der A7, der Sinniger Badesee. Außerdem liegen im Westen der Gemeinde die Außensportanlagen, welche unter anderem vom Fußballverein FVA genutzt werden, sowie der Tennisplatz des örtlichen Tennisclubs. Direkt daneben befindet sich das vom Schützenverein in Eigenleistung erbaute Vereinsheim.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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