Exquisite und hochwertige Doppelhaushälfte in wunderschöner Aussichtslage macht wunschlos glücklich!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrDJ135
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ87700
OrtMemmingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMemmingen
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße535 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Baujahr1994
wesentlicher EnergieträgerÖl
externe ObjnrDJ135 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ87700
OrtMemmingen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMemmingen Wohnfläche220 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße535 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis10.11.2028 Endenergiebedarf125,6 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Ein einmalig schönes Doppelhaus für "Wohn-Geniesser"!

In gefragter Süd/West-Ausrichtung und herrlicher Aussichtslage mit Blick über Wiesen und Pferdekoppeln befindet sich diese ausgesprochen gepflegte und stilvolle Doppelhaushälfte in Memmingen-Eisenburg!

Das individuelle Haus wurde von einem Architekturbüro geplant und in bester Ziegelbauweise erstellt. Sämtliche Gewerke und Sonderausstattungen wurden von lokalen Fachbetrieben in bester Qualität ausgeführt.

Bedingt durch die leichte Hanglage ist die Wohnebene strassenseits das Erdgeschoss, vom Garten aus aber der 1. Stock, und auch die Räume im eigentlichen Souterrain, speziell die Einliegerwohnung, überraschen mit einer Terrasse und großen Fenstern.

Das Haus besticht durch seine vielen, teils bodentiefen Fenster und somit eine wunderbare Helligkeit aller Räume, die durch viel "Weiss" im Haus zusätzlich unterstrichen wird, gleichzeitig bietet es auf allen Ebenen ungetrübte Ausblicke in die Natur!

Sonnen-, Garten- und Naturliebhaber werden die Möglichkeit schätzen, auf jeder Ebene nach draussen treten zu können:
Im Souterrain auf die Terrasse des Gartens
Im Erdgeschoss auf den Freisitz und
im Obergeschoss auf die Dachterrasse

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage, damit wir Ihnen die Unterlagen des Hauses zur Verfügung stellen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2028
Endenergiebedarf: 125.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieangaben:

Bj. 1994, Öl-ZH, E-Bedarf: 125,6 kWh, E-Klasse: D, E-Ausweis
gültig bis:10.11.2028
-------------------------------------------------------------------------------------------------

Allgemeine Information:
-------------------------------

Die Gasleitung mit Stadtgas führt bereits durch die Strasse. Eine Änderung der Heizungsanlage in eine Gas-Zentralheizung ist ergo leicht möglich.

Fussbodenheizung im gesamten Wohn/Essbereich im Erdgeschoss
sowie im Badezimmer im Obergeschoss

Bodenbeläge: Heller Marmorboden, Parkett, Fliesen

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise Rolläden

Gemeinschaftseigentum mit dem Doppelhauspartner:
Heizungsanlage, Sauna mit Ruheraum im Souterrain sowie ein Kaminzimmer (Hobbyraum)

Dadurch besonders günstige Heiz- und Warmwasserkosten!

Aussenflächen, Garten und Terrasse in Sondereigentum zur alleinigen Sondernutzung durch den Eigentümer.

2zügiger Kamin, somit kann ein Schwedenofen o.ä. zusätzlich eingebaut werden.

Erdgeschoss:
------------------

Geräumiges Entré/Diele

Gäste-WC

Helles, sonniges Wohn-Ess-Zimmer mit Wintergarten und Zugang zum Freisitz (mit Abstellraum f. die Gartenmöbel)

Küche mit Einbauküche und angeschlossener "Speis"

Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss:
--------------------

Empore oder Wohndiele

Schlafzimmer mit Systemschrankwand und Durchgang zum Badezimmer

Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC

Speicherraum

Ankleide/Kinderzimmer

Zugang zum Balkon/Dachterrasse (mit kl. Abstellraum f. Gartenmöbel)

Souterrain:
---------------

Sauna mit Ruheraum, Gang und Hobbyraum in gemeinschaftlicher Nutzung mit dem Doppelhauspartner

Terrassenzimmer

Gästezimmer/Büro

Badezimmer mit grosser Eckdusche, Waschbecken und WC

Abstellkeller mit Kippfenster

Vorratskeller m. Fenster

Weinkeller (ohne Fenster)

Außenanlagen:
--------------------

Grosse Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen im Freien davor.

Sehr schön angelegter Garten

Zugang zum Garten über die Terrasse der Souterrain-Räume und über die Tür im Erdgeschoss.
Memmingen, die ehemalige freie Reichsstadt am Tor des Allgäus, auch bekannt als Stadt der Giebel und Fassaden, Tore und Türme konnte durch die Jahrhunderte ihr schönes, mittelalterliches Stadtbild erhalten. Die reizende Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle viel Jahre „Wallenstein“ sind fester Bestandteil dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab.
Memmingen mit seinen ca. 41.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 250.000 Einwohnern liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7. In 45 Minuten erreichen Sie Lindau am Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz. Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen u/o Oberstdorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten. 30 Minuten brauchen Sie nach Ulm und in 1 Stunde sind Sie in München oder Stuttgart.
Seit 2007 ist Memmingen auch für den Regionalflughafen Allgäu-Airport erreichbar. Dieser bietet neben Ferienfliegern auch Privat- und Geschäftsfliegern eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Durch diese Rahmenbedingungen hat sich der Wirtschaftsbereich zu einem der größten Industriestandorte Schwabens entwickelt.
Memmingen eine Stadt in der Sie sich wohlfühlen!
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis465.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertfünfundsechzigtausend
Stellplatzanzahl5
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis10.11.2028
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf125,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis10.11.2028
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf125,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis465.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertfünfundsechzigtausend
Stellplatzanzahl5
Beschreibung der Immobilie Ein einmalig schönes Doppelhaus für "Wohn-Geniesser"!

In gefragter Süd/West-Ausrichtung und herrlicher Aussichtslage mit Blick über Wiesen und Pferdekoppeln befindet sich diese ausgesprochen gepflegte und stilvolle Doppelhaushälfte in Memmingen-Eisenburg!

Das individuelle Haus wurde von einem Architekturbüro geplant und in bester Ziegelbauweise erstellt. Sämtliche Gewerke und Sonderausstattungen wurden von lokalen Fachbetrieben in bester Qualität ausgeführt.

Bedingt durch die leichte Hanglage ist die Wohnebene strassenseits das Erdgeschoss, vom Garten aus aber der 1. Stock, und auch die Räume im eigentlichen Souterrain, speziell die Einliegerwohnung, überraschen mit einer Terrasse und großen Fenstern.

Das Haus besticht durch seine vielen, teils bodentiefen Fenster und somit eine wunderbare Helligkeit aller Räume, die durch viel "Weiss" im Haus zusätzlich unterstrichen wird, gleichzeitig bietet es auf allen Ebenen ungetrübte Ausblicke in die Natur!

Sonnen-, Garten- und Naturliebhaber werden die Möglichkeit schätzen, auf jeder Ebene nach draussen treten zu können:
Im Souterrain auf die Terrasse des Gartens
Im Erdgeschoss auf den Freisitz und
im Obergeschoss auf die Dachterrasse

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage, damit wir Ihnen die Unterlagen des Hauses zur Verfügung stellen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2028
Endenergiebedarf: 125.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:

Bj. 1994, Öl-ZH, E-Bedarf: 125,6 kWh, E-Klasse: D, E-Ausweis
gültig bis:10.11.2028
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Allgemeine Information:
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Die Gasleitung mit Stadtgas führt bereits durch die Strasse. Eine Änderung der Heizungsanlage in eine Gas-Zentralheizung ist ergo leicht möglich.

Fussbodenheizung im gesamten Wohn/Essbereich im Erdgeschoss
sowie im Badezimmer im Obergeschoss

Bodenbeläge: Heller Marmorboden, Parkett, Fliesen

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise Rolläden

Gemeinschaftseigentum mit dem Doppelhauspartner:
Heizungsanlage, Sauna mit Ruheraum im Souterrain sowie ein Kaminzimmer (Hobbyraum)

Dadurch besonders günstige Heiz- und Warmwasserkosten!

Aussenflächen, Garten und Terrasse in Sondereigentum zur alleinigen Sondernutzung durch den Eigentümer.

2zügiger Kamin, somit kann ein Schwedenofen o.ä. zusätzlich eingebaut werden.

Erdgeschoss:
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Geräumiges Entré/Diele

Gäste-WC

Helles, sonniges Wohn-Ess-Zimmer mit Wintergarten und Zugang zum Freisitz (mit Abstellraum f. die Gartenmöbel)

Küche mit Einbauküche und angeschlossener "Speis"

Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss:
--------------------

Empore oder Wohndiele

Schlafzimmer mit Systemschrankwand und Durchgang zum Badezimmer

Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC

Speicherraum

Ankleide/Kinderzimmer

Zugang zum Balkon/Dachterrasse (mit kl. Abstellraum f. Gartenmöbel)

Souterrain:
---------------

Sauna mit Ruheraum, Gang und Hobbyraum in gemeinschaftlicher Nutzung mit dem Doppelhauspartner

Terrassenzimmer

Gästezimmer/Büro

Badezimmer mit grosser Eckdusche, Waschbecken und WC

Abstellkeller mit Kippfenster

Vorratskeller m. Fenster

Weinkeller (ohne Fenster)

Außenanlagen:
--------------------

Grosse Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen im Freien davor.

Sehr schön angelegter Garten

Zugang zum Garten über die Terrasse der Souterrain-Räume und über die Tür im Erdgeschoss.
Hier befindet sich die Immobilie Memmingen, die ehemalige freie Reichsstadt am Tor des Allgäus, auch bekannt als Stadt der Giebel und Fassaden, Tore und Türme konnte durch die Jahrhunderte ihr schönes, mittelalterliches Stadtbild erhalten. Die reizende Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle viel Jahre „Wallenstein“ sind fester Bestandteil dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab.
Memmingen mit seinen ca. 41.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 250.000 Einwohnern liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7. In 45 Minuten erreichen Sie Lindau am Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz. Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen u/o Oberstdorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten. 30 Minuten brauchen Sie nach Ulm und in 1 Stunde sind Sie in München oder Stuttgart.
Seit 2007 ist Memmingen auch für den Regionalflughafen Allgäu-Airport erreichbar. Dieser bietet neben Ferienfliegern auch Privat- und Geschäftsfliegern eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Durch diese Rahmenbedingungen hat sich der Wirtschaftsbereich zu einem der größten Industriestandorte Schwabens entwickelt.
Memmingen eine Stadt in der Sie sich wohlfühlen!
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner
  • Martina Heizmann

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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