Jeden Tag ein bisschen Urlaub! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in toller Lage am Iller-Hochufer!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrWC488
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88319
OrtAitrach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAitrach
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet, Öl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Baujahr1970
wesentlicher EnergieträgerÖl
externe ObjnrWC488 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ88319
OrtAitrach LandDeutschland
Regionaler ZusatzAitrach Wohnfläche219 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungPellet, Öl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis27.02.2029 Endenergiebedarf126,1 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
In einer ruhigen Anwohnerstrasse befindet sich dieses in den letzten 2 Jahren komplett renovierte und modernisierte Einfamilienhaus mit schönem umlaufenden Gartengrundstück. Zur Strasse wurde der Garten (2018) vollständig eingezäunt und bietet so 100%ige Privatsphäre. Zum Illerhochufer ermöglicht ein Gartentor den direkten Zugang zum herrlichen Illerspazierweg und natürlich zur Iller. Bei der Gartengestaltung wurde Wert auf die Verwendung von Elementen des Feng Shui gelegt.

Aufgrund der leichten Hanglage spielt sich das Leben hauptsächlich im Erdgeschoss und Garten ab, aber die Räume des Souterrains, die sich illerseits befinden, haben Tageslicht und Heizung und können so ebenfalls als Wohnräume (ggfs. Einliegerwohnung) mit eigenem Eingang genutzt werden.

Das Haus ist innen klar strukturiert und die gut geschnittenen Zimmer erlauben ein leichtes Möblieren. Die Raumhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss und die grossen Fenster schaffen eine überaus angenehme Wohnsituation.

Während der Renovierungsphase im Jahr 2018 wurde die Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer entfernt. So entstand ein sehr modernes, grosszügiges Wohn- Esszimmer mit einem Pelletofen in der Mitte, der höchst gemütliche Wärme garantiert.


Bei Fragen zum Haus oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte direkt an : 08331 - 750 6263. Wir freuen uns auf Sie!

Energieangaben:
Bj. des Hauses 1970, Bj. des Wärmeerzeugers: 1995
Energiebedarf: 126,1 kWh, E-Klasse: D, wesentl. Energieträger: Öl-ZH zusätzlich Pelletofen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2029
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieangaben:
Bj. des Hauses 1970, Bj. des Wärmeerzeugers: 1995
Energiebedarf: 126,1 kWh, E-Klasse: D, Öl-ZH zusätzlich Pelletofen
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Allgemeine Informationen:

PV-Anlage (2018) mit grosser Speichereinheit zur Eigenstromnutzung und Überschusseinspeisung ins Netz der ENBW ist im Kaufpreis enthalten.

In 2010 wurden Solarthermie-Elemente auf dem Dach installiert, um die Warmwasserversorgung zu optimieren.

Heizung: Buderus

Die Elektrik im gesamten Haus ist auf neuestem Standard inkl. neuer Sicherungskästen (2018)

Die Fenster im Erdgeschoss sind 2fach verglaste Holz/Alufenster mit im Wohnbereich elektrischen Rollläden, im Souterrain wurden im Jahr 2018 neue Kunststofffenster (3fach verglast) mit Fliegengitter eingesetzt.

Erdgeschoss
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Grosszügiges Entré

Sehr grosses Wohn/Esszimmer mit Pelletofen.

Küche mit moderner Einbauküche (2012 - Alno) und Elektrogrossgeräten

Elternschlafzimmer mit grossem Balkon zur Iller hin.

2 Kinderzimmer/Büros

Badezimmer (Fussbodenheizung) mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (2011)

Gäste-WC

Souterrain:
--------------

Die Tageslichträume können zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Heizungskeller und Ölkeller (Kunststofftanks von 2004)

Waschküche und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Holzkeller

Vorratskeller

Außenanlagen:
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Zur Strassenseite komplette Einzäunung für perfekte Privatsphäre.

Garage und Carport

3 Kfz-Aussenstellplätze im Hofraum (elektrisches Tor!)

geschwungene Gartenwege und weitere Elemente des Feng Shui in der Gartengestaltung

1 Terrasse mit Sonnenmarkise am Wohnzimmer

1 Terrasse mit Beschattung am Esszimmer

Zugang zum Illerweg und zur Iller

Hübsches Gartenhaus
Aitrach - die lebendige Gemeinde vor den Toren Memmingens!

Aitrach war ursprünglich eine keltische Gründung (ca. 400 v. Chr.), später bauten die Römer an der Iller einen Wachturm an der Illerbrücke. Für das Kloster Kempten wurde an der Stelle des Wachturms um ca. 1050 n. Chr. eine Burg errichtet, von der aber nach dem 30jährigen Krieg leider nur Ruinen übrig blieben.

Die Gemeinde Aitrach (Baden-Württemberg) gehört zum Landkreis Ravensburg und zählt ca. 2.500 Einwohner.

Aitrach liegt verkehrstechnisch günstig an der A 96 (München - Bodensee) mit eigener Abfahrt, und ist zusätzlich über den Bahnhof Marstetten-Aitrach an die Bahnstrecke Lindau - Memmingen angeschlossen.

Aitrach bietet seinen Bewohnern die gesamte Nahversorgung im Lebensmittelbedarf aber auch Apotheke, Ärzte, Physiotherapie für das körperliche Wohlergehen. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt statt.

Zahlreiche Vereine bieten ein reges Vereinsleben in der Freiwilligen Feuerwehr, dem Gospelchor, dem Imkerverein, dem Musikverein, dem Tennis- oder Schützenverein, um nur einige zu nennen.

Den jüngeren Bewohnern bietet Aitrach einen Kindergarten und eine Grundschule mit 4 Klassen.

Die Iller bietet in Aitrach traumhafte Wander- und Radwege und einen beliebten Camping Platz!
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis484.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertvierundachtzigtausend
Stellplatzanzahl5
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
Zustandrenoviert
Energieausweis gültig bis27.02.2029
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf126,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
Zustandrenoviert
Energieausweis gültig bis27.02.2029
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf126,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis484.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertvierundachtzigtausend
Stellplatzanzahl5
Beschreibung der Immobilie In einer ruhigen Anwohnerstrasse befindet sich dieses in den letzten 2 Jahren komplett renovierte und modernisierte Einfamilienhaus mit schönem umlaufenden Gartengrundstück. Zur Strasse wurde der Garten (2018) vollständig eingezäunt und bietet so 100%ige Privatsphäre. Zum Illerhochufer ermöglicht ein Gartentor den direkten Zugang zum herrlichen Illerspazierweg und natürlich zur Iller. Bei der Gartengestaltung wurde Wert auf die Verwendung von Elementen des Feng Shui gelegt.

Aufgrund der leichten Hanglage spielt sich das Leben hauptsächlich im Erdgeschoss und Garten ab, aber die Räume des Souterrains, die sich illerseits befinden, haben Tageslicht und Heizung und können so ebenfalls als Wohnräume (ggfs. Einliegerwohnung) mit eigenem Eingang genutzt werden.

Das Haus ist innen klar strukturiert und die gut geschnittenen Zimmer erlauben ein leichtes Möblieren. Die Raumhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss und die grossen Fenster schaffen eine überaus angenehme Wohnsituation.

Während der Renovierungsphase im Jahr 2018 wurde die Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer entfernt. So entstand ein sehr modernes, grosszügiges Wohn- Esszimmer mit einem Pelletofen in der Mitte, der höchst gemütliche Wärme garantiert.


Bei Fragen zum Haus oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte direkt an : 08331 - 750 6263. Wir freuen uns auf Sie!

Energieangaben:
Bj. des Hauses 1970, Bj. des Wärmeerzeugers: 1995
Energiebedarf: 126,1 kWh, E-Klasse: D, wesentl. Energieträger: Öl-ZH zusätzlich Pelletofen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2029
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Bj. des Hauses 1970, Bj. des Wärmeerzeugers: 1995
Energiebedarf: 126,1 kWh, E-Klasse: D, Öl-ZH zusätzlich Pelletofen
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Allgemeine Informationen:

PV-Anlage (2018) mit grosser Speichereinheit zur Eigenstromnutzung und Überschusseinspeisung ins Netz der ENBW ist im Kaufpreis enthalten.

In 2010 wurden Solarthermie-Elemente auf dem Dach installiert, um die Warmwasserversorgung zu optimieren.

Heizung: Buderus

Die Elektrik im gesamten Haus ist auf neuestem Standard inkl. neuer Sicherungskästen (2018)

Die Fenster im Erdgeschoss sind 2fach verglaste Holz/Alufenster mit im Wohnbereich elektrischen Rollläden, im Souterrain wurden im Jahr 2018 neue Kunststofffenster (3fach verglast) mit Fliegengitter eingesetzt.

Erdgeschoss
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Grosszügiges Entré

Sehr grosses Wohn/Esszimmer mit Pelletofen.

Küche mit moderner Einbauküche (2012 - Alno) und Elektrogrossgeräten

Elternschlafzimmer mit grossem Balkon zur Iller hin.

2 Kinderzimmer/Büros

Badezimmer (Fussbodenheizung) mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (2011)

Gäste-WC

Souterrain:
--------------

Die Tageslichträume können zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Heizungskeller und Ölkeller (Kunststofftanks von 2004)

Waschküche und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Holzkeller

Vorratskeller

Außenanlagen:
---------------------

Zur Strassenseite komplette Einzäunung für perfekte Privatsphäre.

Garage und Carport

3 Kfz-Aussenstellplätze im Hofraum (elektrisches Tor!)

geschwungene Gartenwege und weitere Elemente des Feng Shui in der Gartengestaltung

1 Terrasse mit Sonnenmarkise am Wohnzimmer

1 Terrasse mit Beschattung am Esszimmer

Zugang zum Illerweg und zur Iller

Hübsches Gartenhaus
Hier befindet sich die Immobilie Aitrach - die lebendige Gemeinde vor den Toren Memmingens!

Aitrach war ursprünglich eine keltische Gründung (ca. 400 v. Chr.), später bauten die Römer an der Iller einen Wachturm an der Illerbrücke. Für das Kloster Kempten wurde an der Stelle des Wachturms um ca. 1050 n. Chr. eine Burg errichtet, von der aber nach dem 30jährigen Krieg leider nur Ruinen übrig blieben.

Die Gemeinde Aitrach (Baden-Württemberg) gehört zum Landkreis Ravensburg und zählt ca. 2.500 Einwohner.

Aitrach liegt verkehrstechnisch günstig an der A 96 (München - Bodensee) mit eigener Abfahrt, und ist zusätzlich über den Bahnhof Marstetten-Aitrach an die Bahnstrecke Lindau - Memmingen angeschlossen.

Aitrach bietet seinen Bewohnern die gesamte Nahversorgung im Lebensmittelbedarf aber auch Apotheke, Ärzte, Physiotherapie für das körperliche Wohlergehen. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt statt.

Zahlreiche Vereine bieten ein reges Vereinsleben in der Freiwilligen Feuerwehr, dem Gospelchor, dem Imkerverein, dem Musikverein, dem Tennis- oder Schützenverein, um nur einige zu nennen.

Den jüngeren Bewohnern bietet Aitrach einen Kindergarten und eine Grundschule mit 4 Klassen.

Die Iller bietet in Aitrach traumhafte Wander- und Radwege und einen beliebten Camping Platz!
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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