Fast wie im Urlaub - Grosses 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in einem herrlichen Garten mit Pool

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrDX619
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ87700
OrtMemmingen / Ferthofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFerthofen
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße740 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Baujahr1978
wesentlicher EnergieträgerÖl
externe ObjnrDX619 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ87700
OrtMemmingen / Ferthofen LandDeutschland
Regionaler ZusatzFerthofen Wohnfläche270 m²
Nutzfläche120 m² Grundstücksgröße740 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis24.03.2030

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Energieangaben:
Endenergieverbrauch 132,4 kWh, E-Klasse E, Bj. 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2004,
Öl-Zentralheizung
----------------------------------------------------------------------------------------

In unmittelbarer Nähe zur Tulpenbaumallee und dem Wanderparkplatz befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus in einer unverbaubaren Einzellage (keine Alleinlage) in Waldnähe.

Das Haus ist solide gebaut und wurde ständig modernisiert und gepflegt. Das Haus ist komplett unterkellert, aufgrund der leichten Hanglage sind die Kellerräume zur Strasse hin Tageslichträume und so als Hobby- oder Sporträume zu nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und auch mit einem Rollstuhl bewohnbar. Sie zeichnet sich durch sehr grosszügige Räume aus und bietet den direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ausgesprochen gemütlich mit leichten Schrägen und einem grossen überdachten Balkon zum Garten.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, verbunden mit einer Wendeltreppe. Hier könnte auch gut ein Gewerbe oder home office untergebracht werden.

Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum Wohnhaus - wie angenehm, den Einkauf bei jedem Wetter direkt und trockenen Fusses ins Haus zu bringen.

Der Garten wurde liebevoll und aufwendig gestaltet und auf Sicht- und Schallschutz Wert gelegt. Allein der Anblick des im Jahr 2017 installierten Pools sorgt für umgehendes Urlaubsfeeling und an heissen Sommertagen für eine höchst angenehme, private Erfrischung.

Bitte rufen Sie uns an : 08331 - 750 6263, damit wir Ihnen Fragen zur Immobilie beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Grundrisse übermitteln wir Ihnen gerne vorab auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2030
Endenergieverbrauch: 132.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieangaben:
Endenergieverbrauch 132,4 kWh, E-Klasse E, Bj. 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2004,
Öl-Zentralheizung
---------------------------------------------------------------------------------------------

Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, Doppelgarage und umfassendem Garten mit Aussenpool.

Erdgeschoss:
-------------------

Wohnküche mit Einbauküche
Grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen und Panoramafenster zum Garten
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten
Sehr grosses Fitness Badezimmer (ca. 20 m² ) und Waschmaschinenanschluss
Büro oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:
---------------------

Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büros
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch
Abstellraum
Büro
Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Balkon

Einliegerwohnung:
-------------------------

Im EG: Badezimmer m. Dusche, WC und Waschtisch
Im OG: 2 Zimmer à ca. 25 m² , Küchenanschlüsse in einem der Zimmer

Kellergeschoss:
---------------------

Heizungskeller - Brennwert Ölheizung, Bj. 2004
Separater Öl-Keller (9.000 l Tankinhalt)
2 Vorratskeller
Werkstattkeller mit Tageslicht
Grosser Hobbyraum mit Tageslicht und Zugang zum Garten


Außenanlagen:
---------------------

Sehr schön angelegter Garten mit Sicht- und Lärmschutz
Terrasse, zum Teil überdacht
Bachlauf im Garten
Außenpool (2017), unbeheizt, 6,30 m x 4 m, 1,30 m tief.
Im Garten verschieden gestaltete outdoor Zonen
Doppelgarage sowie ein separater Kfz-Aussenstellplatz

Allgemeine Informationen:
-----------------------------------

PV-Anlage (14,8 kW)
Das Dach wurde im Jahr 2010 teilisoliert (Dachpappe und Holzverschalung, sowie Isolierung des Dachbodens = Decke des Obergeschosses)
2017 - 2019 umfangreiche Malerarbeiten (gesamte Fassade und Fenster)
Erneuerung aller Türen im Erdgeschoss
Der Ort Ferthofen, der circa 6 km westlich von Memmingen liegt, wurde bei der Gemeindegebietsreform 1978 in die Stadt Memmingen eingemeindet.
Ferthofen liegt an der Iller, die hier die Grenze zwischen Bayern und Baden Württemberg bildet. Die Illerbrücke wurde im 2. Weltkrieg gesprengt und erst 1949 wieder neu gebaut. Im Jahr 1950 wurde das Illerkraftwerk Aitrach in Ferthofen in Betrieb genommen. Der Stausee des Kraftwerks ist ein landschaftlich reizvoller Ausflugspunkt, wie auch die Parkanlagen des Schloss Illerfeld und die unter Naturschutz stehende "Tulpenbaumallee".
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis482.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertzweiundachtzigtausend
Stellplatzanzahl3
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis24.03.2030
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis24.03.2030
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis482.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertzweiundachtzigtausend
Stellplatzanzahl3
Beschreibung der Immobilie Energieangaben:
Endenergieverbrauch 132,4 kWh, E-Klasse E, Bj. 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2004,
Öl-Zentralheizung
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In unmittelbarer Nähe zur Tulpenbaumallee und dem Wanderparkplatz befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus in einer unverbaubaren Einzellage (keine Alleinlage) in Waldnähe.

Das Haus ist solide gebaut und wurde ständig modernisiert und gepflegt. Das Haus ist komplett unterkellert, aufgrund der leichten Hanglage sind die Kellerräume zur Strasse hin Tageslichträume und so als Hobby- oder Sporträume zu nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und auch mit einem Rollstuhl bewohnbar. Sie zeichnet sich durch sehr grosszügige Räume aus und bietet den direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ausgesprochen gemütlich mit leichten Schrägen und einem grossen überdachten Balkon zum Garten.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, verbunden mit einer Wendeltreppe. Hier könnte auch gut ein Gewerbe oder home office untergebracht werden.

Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum Wohnhaus - wie angenehm, den Einkauf bei jedem Wetter direkt und trockenen Fusses ins Haus zu bringen.

Der Garten wurde liebevoll und aufwendig gestaltet und auf Sicht- und Schallschutz Wert gelegt. Allein der Anblick des im Jahr 2017 installierten Pools sorgt für umgehendes Urlaubsfeeling und an heissen Sommertagen für eine höchst angenehme, private Erfrischung.

Bitte rufen Sie uns an : 08331 - 750 6263, damit wir Ihnen Fragen zur Immobilie beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Grundrisse übermitteln wir Ihnen gerne vorab auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2030
Endenergieverbrauch: 132.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Endenergieverbrauch 132,4 kWh, E-Klasse E, Bj. 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2004,
Öl-Zentralheizung
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Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, Doppelgarage und umfassendem Garten mit Aussenpool.

Erdgeschoss:
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Wohnküche mit Einbauküche
Grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen und Panoramafenster zum Garten
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten
Sehr grosses Fitness Badezimmer (ca. 20 m² ) und Waschmaschinenanschluss
Büro oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:
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Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büros
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch
Abstellraum
Büro
Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Balkon

Einliegerwohnung:
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Im EG: Badezimmer m. Dusche, WC und Waschtisch
Im OG: 2 Zimmer à ca. 25 m² , Küchenanschlüsse in einem der Zimmer

Kellergeschoss:
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Heizungskeller - Brennwert Ölheizung, Bj. 2004
Separater Öl-Keller (9.000 l Tankinhalt)
2 Vorratskeller
Werkstattkeller mit Tageslicht
Grosser Hobbyraum mit Tageslicht und Zugang zum Garten


Außenanlagen:
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Sehr schön angelegter Garten mit Sicht- und Lärmschutz
Terrasse, zum Teil überdacht
Bachlauf im Garten
Außenpool (2017), unbeheizt, 6,30 m x 4 m, 1,30 m tief.
Im Garten verschieden gestaltete outdoor Zonen
Doppelgarage sowie ein separater Kfz-Aussenstellplatz

Allgemeine Informationen:
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PV-Anlage (14,8 kW)
Das Dach wurde im Jahr 2010 teilisoliert (Dachpappe und Holzverschalung, sowie Isolierung des Dachbodens = Decke des Obergeschosses)
2017 - 2019 umfangreiche Malerarbeiten (gesamte Fassade und Fenster)
Erneuerung aller Türen im Erdgeschoss
Hier befindet sich die Immobilie Der Ort Ferthofen, der circa 6 km westlich von Memmingen liegt, wurde bei der Gemeindegebietsreform 1978 in die Stadt Memmingen eingemeindet.
Ferthofen liegt an der Iller, die hier die Grenze zwischen Bayern und Baden Württemberg bildet. Die Illerbrücke wurde im 2. Weltkrieg gesprengt und erst 1949 wieder neu gebaut. Im Jahr 1950 wurde das Illerkraftwerk Aitrach in Ferthofen in Betrieb genommen. Der Stausee des Kraftwerks ist ein landschaftlich reizvoller Ausflugspunkt, wie auch die Parkanlagen des Schloss Illerfeld und die unter Naturschutz stehende "Tulpenbaumallee".
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner
  • Martina Heizmann

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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