Kapitalanlage oder Selbstnutzung Sehr schöne und große Wohnung mit Dachterrasse in Augsburg

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Datenblatt
externe ObjnrPW300
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ86154
OrtAugsburg
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzAugsburg
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
Baujahr1991
wesentlicher EnergieträgerGas
externe ObjnrPW300 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ86154
OrtAugsburg LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzAugsburg
Wohnfläche107 m² Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl4
EnergieeffizienzklasseE Energieausweis gültig bis26.11.2027

Hinweis zur Provision: 3,48 %

Details zur Immobilie
Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 144,7 kWh, E-Klasse: E, Gas ZH, BJ 1991, E-Ausweis gültig bis 26.11.2027
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

In einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses ansprechende und sonnige Wohnung mit Südbalkon im 4. Obergeschoss.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und kann nach Absprache selbst bezogen oder vermietet gekauft werden.
Die Mieter sind sehr zuverlässig, ordentlich und kümmern sich seit 09/2019 um die Wohnung.

Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter, warmer Vinylboden/ Holzboden durchgängig verlegt.

Der Wohnraum ist hell und freundlich, und bei schönem Wetter natürlich herrlich erweitert durch die Südterrasse, die aufgrund ihrer Größe auch wirklich gut genutzt werden kann.

Die Küche ist großräumig und bietet Platz für einen schönen Esstisch.

Der Schlafraum ist großzügig und hell mit 2 Fenstern, es gibt einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein kleines Kinderzimmer kann auch als Büro oder Gästezimmer benutzt werden.

Das Badezimmer ist groß und hell, mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Es gibt ein kleines Gäste WC.

Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung.

Im Keller befindet sich zur gemeinsamen Nutzung ein Waschkeller.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, rufen Sie uns einfach an:
0172 - 6911000. Vielen Dank!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 144,7 kWh, E-Klasse: E, Gas ZH, BJ 1991, E-Ausweis gültig bis 26.11.2027
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Wohnung im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses

1 Wohnraum ca. 37 qm - Bodenbelag: Vinyl

1 Schlafzimmer 17,7 qm

1 Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer 10qm

1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 7 qm

1 Südbalkon ca. 10 qm Grundfläche

1 Küche 11,5 qm

1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

1 Gäste WC

1 Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Informationen:

Gegensprechanlage
kein Aufzug
Waschkeller
Besucherparkplätze
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern.
Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Insgesamt vermittelt Oberhausen sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße spazieren, fühlt man sich in eine vergangene beschauliche kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Im Westen des Stadtteils ist ein großer stillgelegter Gaskessel des Gaswerks Augsburg weithin sichtbar. Dort befindet sich heute ein Museum. Außerdem finden dort Kulturveranstaltungen statt. Nördlich und westlich des Eschenhofs befindet sich ein Gewerbegebiet mit Wohnungseinsprengseln. Dagegen ist, weniger als 100 Meter entfernt, an der Schönbachstraße eine Garten- und Neubausiedlung. Entlang der Wertach gibt es teilweise alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen.
Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung.

Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.

Schulen und Kindergärten, das Klinikum Josefinum und eine Vielzahl an versch. kleinen bis größeren Unternehmen sind in sehr kurzer Entfernung zu erreichen.
Ansprechpartner:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel.: 0172 - 6911000
Email: andrea.ritter@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis384.000 €
Provision3,48 %
Währung
Freitext PreisDreihundertvierundachtzigtausend Euro
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1991
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis26.11.2027
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1991
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis26.11.2027
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis384.000 €
Provision3,48 %
Währung
Freitext PreisDreihundertvierundachtzigtausend Euro
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 144,7 kWh, E-Klasse: E, Gas ZH, BJ 1991, E-Ausweis gültig bis 26.11.2027
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In einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses ansprechende und sonnige Wohnung mit Südbalkon im 4. Obergeschoss.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und kann nach Absprache selbst bezogen oder vermietet gekauft werden.
Die Mieter sind sehr zuverlässig, ordentlich und kümmern sich seit 09/2019 um die Wohnung.

Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter, warmer Vinylboden/ Holzboden durchgängig verlegt.

Der Wohnraum ist hell und freundlich, und bei schönem Wetter natürlich herrlich erweitert durch die Südterrasse, die aufgrund ihrer Größe auch wirklich gut genutzt werden kann.

Die Küche ist großräumig und bietet Platz für einen schönen Esstisch.

Der Schlafraum ist großzügig und hell mit 2 Fenstern, es gibt einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein kleines Kinderzimmer kann auch als Büro oder Gästezimmer benutzt werden.

Das Badezimmer ist groß und hell, mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Es gibt ein kleines Gäste WC.

Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung.

Im Keller befindet sich zur gemeinsamen Nutzung ein Waschkeller.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, rufen Sie uns einfach an:
0172 - 6911000. Vielen Dank!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 144,7 kWh, E-Klasse: E, Gas ZH, BJ 1991, E-Ausweis gültig bis 26.11.2027
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Wohnung im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses

1 Wohnraum ca. 37 qm - Bodenbelag: Vinyl

1 Schlafzimmer 17,7 qm

1 Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer 10qm

1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 7 qm

1 Südbalkon ca. 10 qm Grundfläche

1 Küche 11,5 qm

1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

1 Gäste WC

1 Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Informationen:

Gegensprechanlage
kein Aufzug
Waschkeller
Besucherparkplätze
Hier befindet sich die Immobilie Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern.
Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Insgesamt vermittelt Oberhausen sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße spazieren, fühlt man sich in eine vergangene beschauliche kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Im Westen des Stadtteils ist ein großer stillgelegter Gaskessel des Gaswerks Augsburg weithin sichtbar. Dort befindet sich heute ein Museum. Außerdem finden dort Kulturveranstaltungen statt. Nördlich und westlich des Eschenhofs befindet sich ein Gewerbegebiet mit Wohnungseinsprengseln. Dagegen ist, weniger als 100 Meter entfernt, an der Schönbachstraße eine Garten- und Neubausiedlung. Entlang der Wertach gibt es teilweise alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen.
Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung.

Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.

Schulen und Kindergärten, das Klinikum Josefinum und eine Vielzahl an versch. kleinen bis größeren Unternehmen sind in sehr kurzer Entfernung zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel.: 0172 - 6911000
Email: andrea.ritter@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner

Frau Andrea Ritter
Heuweg 9a
86825 Bad Wörishofen

Telefon 08331 - 750 6269 E-Mail Andrea.ritter@remax.de

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