Energieangaben:
Endenergieverbrauch 87,1 kWh, BJ 2005, BJ Wärmeerzeuger 2005, Erdgas, E-Ausweis gültig bis 25.09.2030, E-Klasse C
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In bester Wohnlage von Mindelheim befindet sich dieses tolle Juwel.
Eine traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit Baujahr 2005
Die luxuriös und gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte bietet Platz für eine große Familie mit dem Wunsch "mittendrin" in der Stadt und doch ruhig zu wohnen.
Im EG sind alle Zimmer mit edlem Boden - Feinsteinzeugfliessen hell - und Fußbodenheizung in allen Stockwerken, incl. dem Keller ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist hell und groß, der massgefertigte Schrank kann verbleiben.
Die Küche mit eingebauter Kaffeemaschine und vielen Sonderausstattungen bleibt im Haus und ist neuwertig und Top in Schuss.
Es gibt eine direkten und überdachten Zugang zum Essplatz im Garten, sowie den Zugang zur Garage für kurze Wege z.B. mit Einkäufen. Das Dach der Terrassenüberdachung ist aus Sicherheitsglas gefertigt.
Die Garage hat ein elektrisches Tor und bietet Platz für einen großen Wagen, ebenfalls gibt es noch Stellplätze im Freien.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und hat 3 Fenster mit direktem Zugang zum Garten.
Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt - und doch pflegeleicht.
Im EG wurden bereits viel Lampen durch LED ersetzt, das Licht ist im EG dimmbar, sowie im Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss geht es direkt ins Badezimmer - einer kleinen Wellnessoase, Whirlpool und Dampfsauna - sowie viel Platz lassen keine Wünsche offen. Die Fliessen sind italienische Designerfliessen - hell und elegant, es gibt zwei große Waschbecken.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet Platz für einen großen Schrank und den Zugang zu einem begehbaren Schrank oder Ankleidezimmer.
Im Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt.
Außerdem ist Platz für 2 große Kinderzimmer - Gästezimmer oder Büro mit Zugang zum Balkon, der noch gestaltet werden kann.
Sämtliche Zimmer sind hell und freundlich. In einem Zimmer ist ein Bambusboden verlegt, im zweiten Zimmer ebenfalls ein Parkettboden.
Über eine handwerklich sehr schöne und moderne Holztreppe gelangt man nun in das voll ausgebaute Dachgeschoß. Ein seperates Badezimmer mit Dusche und Außenfenster, sowie einem großen Schlafraum und einem großen Wohnraum, der bereits alle Anschlüsse für eine Küche hat, wenn gewünscht. Hier können größere Kinder oder Gäste wohnen - die großen Außengauben sorgen für sehr viel Helligkeit und Raumgefühl. Auch im Dachgeschoss ist ein Parkettboden verlegt.
Der Keller bietet mehrere Highlights:
Es gibt einen Zentralstaubsauger für alle Wohnebenen einschließlich Keller, das komplette Equipment bleibt im Haus.
Ein Wäschabwurf, eine Entkalkungsanlage, eine Solaranlage ist vorgesehen.
Einen großen und hellen Abstellraum.
Der größte Keller ist für Familienstunden und Partys bestens ausgestattet. Ein Schwedenofen sorgt hier für Gemütlichkeit, die Beamertechnologie bleibt im Haus für Kinoabende. Eine handwerklich gefertigte Bar mit LED Beleuchtung sorgt für besondere Stimmungen. Hier ist ein wunderschöner und großzügiger Raum für Menschen entstanden, die hier leben und genießen möchten.
In zentrumsnaher und ausgesprochen beliebter Lage - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern Mindelheim entfernt.
Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses besondere Haus!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2030
Endenergieverbrauch: 87.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die Kreisstadt Mindelheim (ca. 607 m ü.NN) liegt im Landkreis Unterallgäu. Die Stadt bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern plus den umliegenden Gemeinden eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute wirtschaftliche Situation dank der florierenden Wirtschaftskraft der Region.
Über den direkten Anschluß der A 96 (München - Bodensee) ist Mindelheim an das überregionale Strassennetz angebunden; die Nord-Süd-Autobahn A 7 ist am Anschluß Memminger Kreuz in 20 Minuten zu erreichen.
Der Freizeitwert der Stadt Mindelheim und des Unterallgäues ist außergewöhnlich gut - hier wohnen sie dort wo andere Urlaub machen.
Mindelheim bietet von der Kita bis zum Gymnasium (Maristenkolleg) sämtliche allgemeine Bildungsformen.
Öffentliche Einrichtungen: Kreisklinik, Landratsamt.
