Traumhaus in bester Wohnlage von Hamburg! Wunderschönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

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Datenblatt
externe ObjnrQS730
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22399
OrtHamburg / Poppenbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamburg /Poppenbüttel
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße682 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Baujahr1934
wesentlicher EnergieträgerGas
externe ObjnrQS730 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22399
OrtHamburg / Poppenbüttel LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamburg /Poppenbüttel Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße682 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl2
EnergieeffizienzklasseE Energieausweis gültig bis24.10.2030

Hinweis zur Provision: 6,25

Details zur Immobilie
Energieangaben:
Endenergieverbrauch 144,8kWh, BJ 1934, BJ Wärmeerzeuger 2017, Erdgas,
E-Ausweis gültig bis 24.10.2030, E-Klasse E
_________________________________________________________________

In bester Wohnlage von Hamburg Poppenbüttel
Hier befindet sich dieses wunderschöne Juwel
Eine traumhaft schönes und kernsaniertes Einfamilienhaus.

Das charmante Einfamilienhaus mit Teil-Kellergeschoss, wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, errichtet.
Eine ansprechende Bepflanzung bietet ein hübsches Farbspiel, welches die freundliche Ausstrahlung dieses modernisierten und geräumigen Familiendomizils unterstützt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² stehen Ihnen 4,5 Zimmer, eine Küche, zwei Vollbäder und ein Abstellraum zur Verfügung.

Eine große Terrassentüre eröffnet Ihnen den sonnigen Terrassenbereich, der ebenso attraktiv gestaltet ist und durch eine Überdachung von Frühjahr bis Herbst einen erweiterten Wohn- und Wohlfühlbereich bietet.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung und Modernisierung wurde das Einfamilienhaus liebevoll und sehr hochwertig kernsaniert.

Weitere Highlights im Außenbereich sind das Gartenhaus, das als vollausgestattetes Büro mit Heizung, Strom und WLAN genutzt werden kann. Ebenfalls wird der Garten durch ein zweites charmantes Gartenhaus für die Gartengeräte ergänzt. Ebenso gibt es ein eingezäuntes Tiergehege für die "kleinen" Mitbewohner.
Ein wunderschöner Garten sorgt für viel Platz zum Spielen und Relaxen.

Auf der zweiten Wohnebene wurde der Dachstuhl hochwertig gedämmt und z.T. das Gebälk sichtbar gelassen.
Es gibt ein großes Schlafzimmer mit einer großen Gaube - ein Kinderzimmer mit "Dachhöhle", heißt einer zweiten Ebene im Kinderzimmer, direkt unterm Dach als Rückzugsort und mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit großer Dusche, sowie ein zweites Kinderzimmer - quasi das Prinzessinnenzimmer.
Verbunden werden diese Räume mit einem zauberhaften Platz mit Dachfenster zum Meditieren oder als Sitzecke zum Wohlfühlen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung von 2019, die mit Gas betrieben wird. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Das Grundstück ist ca. 682m² groß und liebevoll gestaltet. Die Mischung aus alten Baumbeständen, Sträuchern, Beeten und Rasen bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und ist ein schöner Abenteuerspielplatz für Kinder. Eine dichte Hecke dient als Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken.

„Da wir nicht alle Details erwähnen können empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie“.

In zentrumsnaher und ausgesprochen beliebter Lage fühlen sie sich wohl.

Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses besondere Haus! Mobil: 0172-6911000

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2030
Endenergieverbrauch: 144.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieangaben:
Endenergieverbrauch 144,8kWh, BJ 1934, BJ Wärmeerzeuger 2017, Erdgas,
E-Ausweis gültig bis 24.10.2030, E-Klasse E
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Keller - teilunterkellert
Es gibt eine kleine Teilunterkellerung, diese bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Regale und Stauraum für die Dinge die gebraucht, aber nicht gerne gesehen werden.
Ebenso gibt es dort einen Zwischenboden um diese Staufläche noch zu vergrößern.
Sehr praktisch und toll gelöst.

Eingangsbereich - EG:

Hier haben wir einen schönen Zugang mit einer Doppelten Haustür "Klönschnacktür".
Im EG befinden sich ein großer Wohnraum - Küche und ein großer Essplatz. Zugang zu beiden Terrassen und den Garten. Ebenso eine Garderobe und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Toilette und Badewanne.
Fenster sind durchweg doppelflüglige Holzfenster.
Bodenbeläge sind Holzböden und Fliesen - in gehobenem Standard

OG/DG:

Schlafzimmer mit einem Fenster und großer Gaube
2 Kinderzimmer
1 Bad mit großer Dusche
sichtbarer Dachstuhl

Garten:

1 Gartenhaus für Geräte ca. 15qm
1 Büro Gartenhaus mit Strom und Heizung- WLAN mit ca. 20 qm Fläche
1 Tiergehege - wenn gewünscht
Garten hat heute Platz für einen kleinen Pool
Poppenbüttel: Eine kleine Oase, mitten in der Stadt!

Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigter Wohnstraße. Das gepflegte Straßenbild wird geprägt durch Einfamilienhäuser mit liebevoll angelegten Gärten, Doppelhäuser und Reihenhäuser.

Poppenbüttel im Alstertal ist ein Stadtteil mit höchster Lebensqualität - ruhig, grün und doch zentral. Eine kleine Oase, mitten in der Stadt. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohngegend so attraktiv.

Die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn Haltestelle „Poppenbüttel“ ist in wenigen Minuten, fußläufig, erreichbar.

Das nahe gelegene Alstertal Einkaufs-Zentrum (AEZ), mit seiner Shopping-Meile und den vielfältigen Restaurants, lädt zum Bummeln und Schlemmen ein.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Alster Wanderweg und die umliegenden Wiesen und Wälder bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfclub Treudelberg (Lemsahler Landstraße 45) lässt Golfer Herzen höherschlagen. Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von S-Bahnhof Poppenbüttel aus und auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.


Makrolage

Verkehrsanbindung:
- B432 & B433
- A1 Richtung Lübeck/Bremen
- A7 Richtung Flensburg/Hannover

Öffentlicher Nahverkehr:
- S-Bahnhöfe Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Hoheneichen (S1, S11) wenige Autominuten entfernt
- Hamburger Innenstadt mit der Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar

Freizeit & Atmosphäre:
- Alstertal Einkaufszentrum
- Hennebergpark

Mikrolage

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
- Stadtkern in ca. 1 km Entfernung mit zahlreichen Cafés & Restaurants
- Einkaufszentren wie das Alstertal-Einkaufszentrum oder GALERIA Kaufhof in ca. 5 Autominuten erreichbar
- Poppenbüttler Markt/Wochenmarkt
- Viele Wellness-Center und Fitnessstudio wie Aspria Hamburg Alstertal oder Meridian Spa & Fitness Alstertal

Schulen und Kindergärten:
- Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umkreis
Ansprechpartner:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 0172 - 6911000
Email. Andrea.ritter@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis887.900 €
Provision6,25
Währung
Freitext Preisachthundertsiebenundachtzigtausendneunhundert
Stellplatzanzahl3
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1934
ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis24.10.2030
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1934
ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis24.10.2030
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis887.900 €
Provision6,25
Währung
Freitext Preisachthundertsiebenundachtzigtausendneunhundert
Stellplatzanzahl3
Beschreibung der Immobilie Energieangaben:
Endenergieverbrauch 144,8kWh, BJ 1934, BJ Wärmeerzeuger 2017, Erdgas,
E-Ausweis gültig bis 24.10.2030, E-Klasse E
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In bester Wohnlage von Hamburg Poppenbüttel
Hier befindet sich dieses wunderschöne Juwel
Eine traumhaft schönes und kernsaniertes Einfamilienhaus.

Das charmante Einfamilienhaus mit Teil-Kellergeschoss, wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, errichtet.
Eine ansprechende Bepflanzung bietet ein hübsches Farbspiel, welches die freundliche Ausstrahlung dieses modernisierten und geräumigen Familiendomizils unterstützt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² stehen Ihnen 4,5 Zimmer, eine Küche, zwei Vollbäder und ein Abstellraum zur Verfügung.

Eine große Terrassentüre eröffnet Ihnen den sonnigen Terrassenbereich, der ebenso attraktiv gestaltet ist und durch eine Überdachung von Frühjahr bis Herbst einen erweiterten Wohn- und Wohlfühlbereich bietet.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung und Modernisierung wurde das Einfamilienhaus liebevoll und sehr hochwertig kernsaniert.

Weitere Highlights im Außenbereich sind das Gartenhaus, das als vollausgestattetes Büro mit Heizung, Strom und WLAN genutzt werden kann. Ebenfalls wird der Garten durch ein zweites charmantes Gartenhaus für die Gartengeräte ergänzt. Ebenso gibt es ein eingezäuntes Tiergehege für die "kleinen" Mitbewohner.
Ein wunderschöner Garten sorgt für viel Platz zum Spielen und Relaxen.

Auf der zweiten Wohnebene wurde der Dachstuhl hochwertig gedämmt und z.T. das Gebälk sichtbar gelassen.
Es gibt ein großes Schlafzimmer mit einer großen Gaube - ein Kinderzimmer mit "Dachhöhle", heißt einer zweiten Ebene im Kinderzimmer, direkt unterm Dach als Rückzugsort und mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit großer Dusche, sowie ein zweites Kinderzimmer - quasi das Prinzessinnenzimmer.
Verbunden werden diese Räume mit einem zauberhaften Platz mit Dachfenster zum Meditieren oder als Sitzecke zum Wohlfühlen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung von 2019, die mit Gas betrieben wird. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Das Grundstück ist ca. 682m² groß und liebevoll gestaltet. Die Mischung aus alten Baumbeständen, Sträuchern, Beeten und Rasen bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und ist ein schöner Abenteuerspielplatz für Kinder. Eine dichte Hecke dient als Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken.

„Da wir nicht alle Details erwähnen können empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie“.

In zentrumsnaher und ausgesprochen beliebter Lage fühlen sie sich wohl.

Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses besondere Haus! Mobil: 0172-6911000

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2030
Endenergieverbrauch: 144.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Endenergieverbrauch 144,8kWh, BJ 1934, BJ Wärmeerzeuger 2017, Erdgas,
E-Ausweis gültig bis 24.10.2030, E-Klasse E
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Keller - teilunterkellert
Es gibt eine kleine Teilunterkellerung, diese bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Regale und Stauraum für die Dinge die gebraucht, aber nicht gerne gesehen werden.
Ebenso gibt es dort einen Zwischenboden um diese Staufläche noch zu vergrößern.
Sehr praktisch und toll gelöst.

Eingangsbereich - EG:

Hier haben wir einen schönen Zugang mit einer Doppelten Haustür "Klönschnacktür".
Im EG befinden sich ein großer Wohnraum - Küche und ein großer Essplatz. Zugang zu beiden Terrassen und den Garten. Ebenso eine Garderobe und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Toilette und Badewanne.
Fenster sind durchweg doppelflüglige Holzfenster.
Bodenbeläge sind Holzböden und Fliesen - in gehobenem Standard

OG/DG:

Schlafzimmer mit einem Fenster und großer Gaube
2 Kinderzimmer
1 Bad mit großer Dusche
sichtbarer Dachstuhl

Garten:

1 Gartenhaus für Geräte ca. 15qm
1 Büro Gartenhaus mit Strom und Heizung- WLAN mit ca. 20 qm Fläche
1 Tiergehege - wenn gewünscht
Garten hat heute Platz für einen kleinen Pool
Hier befindet sich die Immobilie Poppenbüttel: Eine kleine Oase, mitten in der Stadt!

Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigter Wohnstraße. Das gepflegte Straßenbild wird geprägt durch Einfamilienhäuser mit liebevoll angelegten Gärten, Doppelhäuser und Reihenhäuser.

Poppenbüttel im Alstertal ist ein Stadtteil mit höchster Lebensqualität - ruhig, grün und doch zentral. Eine kleine Oase, mitten in der Stadt. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohngegend so attraktiv.

Die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn Haltestelle „Poppenbüttel“ ist in wenigen Minuten, fußläufig, erreichbar.

Das nahe gelegene Alstertal Einkaufs-Zentrum (AEZ), mit seiner Shopping-Meile und den vielfältigen Restaurants, lädt zum Bummeln und Schlemmen ein.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Alster Wanderweg und die umliegenden Wiesen und Wälder bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfclub Treudelberg (Lemsahler Landstraße 45) lässt Golfer Herzen höherschlagen. Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von S-Bahnhof Poppenbüttel aus und auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.


Makrolage

Verkehrsanbindung:
- B432 & B433
- A1 Richtung Lübeck/Bremen
- A7 Richtung Flensburg/Hannover

Öffentlicher Nahverkehr:
- S-Bahnhöfe Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Hoheneichen (S1, S11) wenige Autominuten entfernt
- Hamburger Innenstadt mit der Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar

Freizeit & Atmosphäre:
- Alstertal Einkaufszentrum
- Hennebergpark

Mikrolage

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
- Stadtkern in ca. 1 km Entfernung mit zahlreichen Cafés & Restaurants
- Einkaufszentren wie das Alstertal-Einkaufszentrum oder GALERIA Kaufhof in ca. 5 Autominuten erreichbar
- Poppenbüttler Markt/Wochenmarkt
- Viele Wellness-Center und Fitnessstudio wie Aspria Hamburg Alstertal oder Meridian Spa & Fitness Alstertal

Schulen und Kindergärten:
- Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umkreis
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 0172 - 6911000
Email. Andrea.ritter@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner

Frau Andrea Ritter
Heuweg 9a
86825 Bad Wörishofen

Telefon 08331 - 750 6269 E-Mail Andrea.ritter@remax.de

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