Grosszügiger Winkelbungalow in gesuchter Ortsrandlage mit wunderbarem Ausblick!

Energieangaben:
Energieausweis gültig bis 28.12.2030, Endenergiebedarf: 256 kWh, E-Klasse: H, Bj. 1967, Öl-ZH,
Heizung Bj. 1993
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Die Lage ist einfach perfekt! Am Ortsrand von Steinheim mit freiem Blick über die Wiesen und Wälder steht in leichter Hanglage dieser Winkelbungalow inmitten eines grossen, eingefriedeten Gartengrundstücks, das sehr viel Privatsphäre bietet.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind grosszügig und gut geschnitten und somit sehr gut zu möblieren.

Die Diele trennt den Wohn und Essbereich vom privaten Schlafbereich des Hauses. Von der Diele betritt man auch die grosse Terrasse bzw. natürlich den Garten.

Das Esszimmer verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Eine sehr schöne Kombination, die so heute leider kaum mehr geplant wird.

Im Schlafbereich befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie das blaube Badezimmer.

Der Garten ist ob seiner grossen Rasenflächen relativ pflegeleicht. Angebaut an das Wohnzimmer wurde hier ein überdachter/eingehauster Freisitz für gemütliche Abende, wenn's draussen langsam zu frisch wird.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Teil davon ist die eine der beiden Garagen, von der aus man direkt in den Keller gelangt. Aufgrund der leichten Hanglage haben zwei der Kellerräume Tageslicht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an: 08331 - 750 6263. Vielen Dank! - Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch sehr gerne einen Grundriss zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2030
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieangaben:
Energieausweis gültig bis 28.12.2030, Endenergiebedarf: 256 kWh, E-Klasse: H,Bj. 1967, Öl-ZH,
Heizung Bj. 1993
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Winkelbungalow in Hanglage inmitten eines grossen Gartengrundstücks mit 2 Garagen

Erdgeschoss:
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Windfang

Gäste-WC

Grosszügige Diele mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

Wohnzimmer mit Parkettboden und offenem Kamin

Esszimmer (zwischen Wohnzimmer und Küche)

Küche mit Fliesenspiegel (ohne EBK)

Speisekammer

2 Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Garten

1 Elternschlafzimmer mit grossem, angrenzenden Ankleideraum/Begehbarer Kleiderschrank.

1 Badezimmer mit Bidet, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Einbauschrank (Schreinerarbeit) im Gang zu den Schlafzimmern

Dachgeschoss:
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Mit Holz verschaltes Dach (ohne Isolierung)

Souterrain /Tageslichtkeller:
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1 Werkstattkeller mit Zugang zur Garage

Heizkeller mit Öl-ZH und separatem Heizöl-Keller

1 grosser Kellerraum

1 Tageslichtkeller (ggfs. Gästezimmer/Büro/Spielzimmer)

Außenanlagen:
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Zusätzliche, frei stehende Garage mit Rolltor

Grosse Terrasse im "Winkel" des Hauses

Eingehauster Freisitz

Kleiner Gartenschuppen

Direkte Zufahrt zum Garten über ein grosses Gartentor

Steinheim liegt etwa 3 km nördlich vom Stadtzentrum Memmingen und grenzt an den nördlichen Rand des Gewerbegebietes Nord von Memmingen. Memmingen, die ehemalige freie Reichsstadt, am Tor des Allgäus, auch bekannt als Stadt der Giebel und Fassaden, Tore und Türme konnte durch die Jahrhunderte ihr schönes, mittelalterliches Stadtbild erhalten. Die reizende Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch mannigfaltige Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest " Memmingen blüht," Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle vier Jahre "Wallenstein" sind feste Bestandteile dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab. Memmingen ist mit ca. 41000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 250000 Einwohnern ein Dreh- und Angelpunkt am Schnittpunkt der A7 und der A 96. In 45 Min. erreichen Sie Lindau und den Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz. Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen und Oberstdorf sind ebenfalls in 45 Minuten erreicht. Die Fahrt nach Ulm dauert etwa 30 Min. und in ca. 1 Stunde ist Stuttgart oder München bequem erreicht. Ab 2007 ist Memmingen auch über den Regional Flughafen Allgäu Airport erreichbar. Dieser bietet neben Ferienfliegern auch Privat- und Geschäftsfliegern eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Durch diese Rahmenbedingungen hat sich der Wirtschaftsbereich zu einem der größten Industriestandorte entwickelt. Memmingen, eine Stadt in der Sie sich wohlfühlen.

Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

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Kaufpreis	494.000 €
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