2 Generationen oder Kapitalanlage? Stilvolles Wohnhaus mit 2 separaten , gut geschnittenen Wohnungen

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrEN117
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ88430
OrtRot an der Rot / Haslach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRot an der Rot
Wohnfläche236 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße423 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Baujahr1912
wesentlicher EnergieträgerÖl
externe ObjnrEN117 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ88430
OrtRot an der Rot / Haslach LandDeutschland
Regionaler ZusatzRot an der Rot Wohnfläche236 m²
Nutzfläche110 m² Grundstücksgröße423 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2 EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis gültig bis12.07.2029 Endenergiebedarf250,6 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Energieangaben:
Endenergiebedarf 250,6 kWh, E-Ausweis gültig bis 12.7.2029,
Öl-ZH, (Bj. 97), E-Klasse: H, Bj. Gebäude: 1912/1975
------------------------------------------------------------------------------------------

In einem ca. 423 qm grossen Gartengrundstücks befindet sich dieses stilvolle 2Familienhaus (Bj. 1912) mit der definitiv vorhandenen Möglichkeit, das Dachgeschoss noch auszubauen und hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die beiden Wohnungen sind jeweils ca. 118 qm gross.

Im Wohnzimmer befindet sich jeweils ein klassischer offener Kamin. In allen Wohnräumen ist noch das originale "Pitch-Pine-Parkett" (amerik. Edelholz) vorhanden.

Die alten Kassettentüren mit den passenden Türgriffen und Schlössern wurden liebevoll restauriert.

Die Raumhöhen beider Wohnungen betragen luftige 2,60 m.

Beide Wohnungen bieten 3 grosse, gut geschnittene Zimmer sowie ein Wohnzimmer.
Badezimmer und WC sind jeweils getrennt. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Vom Garten führt eine Tür direkt in den Keller. Solarthermie-Elemente auf dem Dach ergänzen die Warmwasserversorgung des Hauses, die ansonsten über die Öl-Zentralheizung läuft.

Im Außenbereich befinden sich 3 Stellplätze, im Garten zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an unter: 08331 - 750 6263. Vielen Dank!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch die alten Pläne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2029
Endenergiebedarf: 250.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieangaben:
Endenergiebedarf 250,6 kWh, E-Ausweis gültig bis 12.7.2029,
Öl-ZH, (Bj. 97), E-Klasse: H, Bj. Gebäude: 1912/1975
-----------------------------------------------------------------------------------------

Allgemeine Informationen:

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
Massive Bauweise mit Wandstärken von ca. 45 cm
Stilelemente aus der Gründer- bzw. Jugendstilzeit
Stilvolle Sprossenfenster aus Holz mit Holzfensterläden
Massive Haustür
Die Wohnungstüren stammen noch aus der Bauzeit, wurden abgelaugt.
In den Wohnräumen: Original amerikanisches Pitch-Pine-Parkett
Solarthermie-Elemente auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung


Außenanlagen:

Eingefasstes Gartengrundstück mit leichter Hanglage
Spalierobst am Haus
2 Gartenhäuser
1 Gewächshaus
Gartentür zum Haus
Überdachter Hauseingang
3 Kfz-Stellplätze an der Strassenseite des Hauses

Zwei baugleiche Wohnungen im EG und OG:

1 Wohnzimmer mit klassischem, offenen Kamin
3 Schlafzimmer (alternative Nutzung natürlich möglich)
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer
1 separates WC
1 breiter Wohnungsflur

Dachgeschoss:

2 Kammern wurden ausgebaut
Offener Dachstuhl über zwei Etagen, nicht isoliert, kann ggfs. ausgebaut werden.

Keller:

Komplett unterkellert mit Zugang zum Garten
Öl-Zentralheizung im Heizungskeller
Ein Teil des Kellers ist ein historischer Gewölbekeller (Naturkeller)
Rot an der Rot, Ortsteil HASLACH
----------------------------------------------

Haslach an der Haslach, im Landkreis Biberach, liegt ca. 620 m über NN und bietet seinen gut 1.000 Einwohnern ein entspanntes, naturnahes Wohnen in einer reizvollen Hügellandschaft.

Sehenswert im Ort ist die Pfarrkirche, die 1441 von Abt Martin Hesser an der heutigen Stelle erbaut wurde mit der Krippe des Holzbildhauers Karl Nägele. Das heutige Rathaus (1834) war ursprünglich das Schulhauses des Ortes.

Schon 1930 wurde ein Fussballverein gegründet, der mittlerweile diverse sportliche Untergruppen und Jugendabteilungen anbietet. Wie in der ganzen Region traditionell wichtig, gibt es natürlich auch in Haslach eine "Freiwillige Feuerwehr".

Den jüngeren Bewohnern bietet Haslach einen Kindergarten und eine Grundschule.

Schnell angebunden ist man mit dem Hauptort Rot in ca. 5 km Entfernung, nach Memmingen sind es knapp 15 km. Die Autobahnauffahrten auf die A7 bzw. A 96 sind in jeweils weniger als 15 Minuten erreicht.
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis490.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertneunzigtausend
Stellplatzanzahl3
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1912
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis12.07.2029
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf250,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1912
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1912
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis12.07.2029
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf250,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1912
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis490.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisVierhundertneunzigtausend
Stellplatzanzahl3
Beschreibung der Immobilie Energieangaben:
Endenergiebedarf 250,6 kWh, E-Ausweis gültig bis 12.7.2029,
Öl-ZH, (Bj. 97), E-Klasse: H, Bj. Gebäude: 1912/1975
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In einem ca. 423 qm grossen Gartengrundstücks befindet sich dieses stilvolle 2Familienhaus (Bj. 1912) mit der definitiv vorhandenen Möglichkeit, das Dachgeschoss noch auszubauen und hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die beiden Wohnungen sind jeweils ca. 118 qm gross.

Im Wohnzimmer befindet sich jeweils ein klassischer offener Kamin. In allen Wohnräumen ist noch das originale "Pitch-Pine-Parkett" (amerik. Edelholz) vorhanden.

Die alten Kassettentüren mit den passenden Türgriffen und Schlössern wurden liebevoll restauriert.

Die Raumhöhen beider Wohnungen betragen luftige 2,60 m.

Beide Wohnungen bieten 3 grosse, gut geschnittene Zimmer sowie ein Wohnzimmer.
Badezimmer und WC sind jeweils getrennt. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Vom Garten führt eine Tür direkt in den Keller. Solarthermie-Elemente auf dem Dach ergänzen die Warmwasserversorgung des Hauses, die ansonsten über die Öl-Zentralheizung läuft.

Im Außenbereich befinden sich 3 Stellplätze, im Garten zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an unter: 08331 - 750 6263. Vielen Dank!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch die alten Pläne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2029
Endenergiebedarf: 250.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Endenergiebedarf 250,6 kWh, E-Ausweis gültig bis 12.7.2029,
Öl-ZH, (Bj. 97), E-Klasse: H, Bj. Gebäude: 1912/1975
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Allgemeine Informationen:

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
Massive Bauweise mit Wandstärken von ca. 45 cm
Stilelemente aus der Gründer- bzw. Jugendstilzeit
Stilvolle Sprossenfenster aus Holz mit Holzfensterläden
Massive Haustür
Die Wohnungstüren stammen noch aus der Bauzeit, wurden abgelaugt.
In den Wohnräumen: Original amerikanisches Pitch-Pine-Parkett
Solarthermie-Elemente auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung


Außenanlagen:

Eingefasstes Gartengrundstück mit leichter Hanglage
Spalierobst am Haus
2 Gartenhäuser
1 Gewächshaus
Gartentür zum Haus
Überdachter Hauseingang
3 Kfz-Stellplätze an der Strassenseite des Hauses

Zwei baugleiche Wohnungen im EG und OG:

1 Wohnzimmer mit klassischem, offenen Kamin
3 Schlafzimmer (alternative Nutzung natürlich möglich)
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer
1 separates WC
1 breiter Wohnungsflur

Dachgeschoss:

2 Kammern wurden ausgebaut
Offener Dachstuhl über zwei Etagen, nicht isoliert, kann ggfs. ausgebaut werden.

Keller:

Komplett unterkellert mit Zugang zum Garten
Öl-Zentralheizung im Heizungskeller
Ein Teil des Kellers ist ein historischer Gewölbekeller (Naturkeller)
Hier befindet sich die Immobilie Rot an der Rot, Ortsteil HASLACH
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Haslach an der Haslach, im Landkreis Biberach, liegt ca. 620 m über NN und bietet seinen gut 1.000 Einwohnern ein entspanntes, naturnahes Wohnen in einer reizvollen Hügellandschaft.

Sehenswert im Ort ist die Pfarrkirche, die 1441 von Abt Martin Hesser an der heutigen Stelle erbaut wurde mit der Krippe des Holzbildhauers Karl Nägele. Das heutige Rathaus (1834) war ursprünglich das Schulhauses des Ortes.

Schon 1930 wurde ein Fussballverein gegründet, der mittlerweile diverse sportliche Untergruppen und Jugendabteilungen anbietet. Wie in der ganzen Region traditionell wichtig, gibt es natürlich auch in Haslach eine "Freiwillige Feuerwehr".

Den jüngeren Bewohnern bietet Haslach einen Kindergarten und eine Grundschule.

Schnell angebunden ist man mit dem Hauptort Rot in ca. 5 km Entfernung, nach Memmingen sind es knapp 15 km. Die Autobahnauffahrten auf die A7 bzw. A 96 sind in jeweils weniger als 15 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner
  • Martina Heizmann

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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