Ein Landhaus zum Verlieben! Das gute Gefühl in der Natur zuhause zu sein - hier lebt man "geerdet".

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrPZ776
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ87724
OrtOttobeuren / Brüchlins
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOttobeuren
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße1.794 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Baujahr1979
wesentlicher EnergieträgerÖl
externe ObjnrPZ776 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ87724
OrtOttobeuren / Brüchlins LandDeutschland
Regionaler ZusatzOttobeuren Wohnfläche253 m²
Nutzfläche125 m² Grundstücksgröße1.794 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
EnergieeffizienzklasseD Energieausweis gültig bis16.10.2031

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.10.2031, E-Verbrauch: 105,4 kWh, E-Klasse: D, Bj. Gebäude: 1979, Bj. Wärmeerzeuger: 1995, Öl-ZH.
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Ein seltenes Glück im Unterallgäu!

Viel schöner kann man nicht wohnen - und vielleicht auch direkt arbeiten. Hier am Ortsrand eines Weilers trennt nur der Zaun den Garten von den Wiesen und Wäldern ab, den sanften Hügeln des Unterallgäus. Von der Gartengiebelseite und der Längsseite des Landhauses ist die Aussicht ins Grüne unglaublich weit und ungestört grün. Die beiden anderen Seiten sind eingefasst vom Obstgarten und dem Anfahrts- und Eingangsbereich des Hauses.

Aufgrund der Hanglage des Hauses ist der Hauseingang über eine Außentreppe zu erreichen und die Zimmer im Souterrain verfügen über Terrasse und Garten. Diese zwei gut geschnittenen Zimmer mit Badezimmer und Küchenzeile bieten sich perfekt an als Wohnung für Hausgäste, als home office oder eventuell für Hauspersonal.

Der super gemütliche Lebensbereich im Erdgeschoss bietet Wohnen und Essen auf einer grosszügigen Ebene. Hier findet auch eine größere Gesellschaft Platz und kann zudem direkt auf die teilweise durch den Balkon überdachte Terrasse in den zauberhaften Garten.

Im Obergeschoss ist der Schlaf- und Ruhebereich zuhause. Das grosse Badezimmer und das zusätzliche Duschbad entstressen die morgige Hektik "wir müssen alle gleichzeitig fertig sein". Ein zusätzlicher offener Wohnbereich lädt zur Entspannung ein.

Der Garten ist in verschiedene outdoor-Plätze, zwei Terrassen und einen Obstgarten gegliedert.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung:
Tel. 08331 - 750 6263. Bitte rufen Sie uns einfach an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2031
Endenergieverbrauch: 105.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.10.2031, E-Verbrauch: 105,4 kWh, E-Klasse: D, Bj. Gebäude: 1979, Bj. Wärmeerzeuger: 1995, Öl-ZH.
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Allgemeine Informationen:

Das Haus wurde 1995/96 komplett saniert.

Im Jahr 1995 im Zuge der Komplettrenovierung wurde auf der Nord- und Ostseite ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Im Jahr 2008 wurde die Südseite im EG-Bereich und die komplette Westfassade ergänzt.

Öl-Zentralheizung - wird in 2022 in eine Pellet-Zentralheizung getauscht und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss: Fussbodenheizung
Im Obergeschoss: Heizkörper

Fenster: doppelt verglaste, weisse Vollhollzfenster

Bodenbeläge: Terracotta-Fliesen im EG, Echtholzparkett

Erdgeschoss:
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Windfang und anschließende grosse Hausdiele
1 Hauswirtschaftsraum/Büro
1 Speisekammer
1 Grosse Küche mit Einbauküche
1 Sehr grosszügiges, L-förmiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Terrasse aber auch Balkon (Hanglage)
Besonderheit: sehr schöner, klassischer Küchenofen (Holzofen) im Essbereich
1 Gäste-WC
Zugang zum Souterrain

Obergeschoss:
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1 Schlafzimmer mit ensuite Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch
1 offener Wohnbereich
1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Souterrain:
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1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 offene Küchenzeile
1 separates WC
1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
3 Vorratskeller
1 Heizkeller
1 Öltankkeller (Zugang nur von außen)

Außenanlagen:
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Schön angelegter, komplett eingefasster Garten mit Obstgarten
Doppelgarage mit Speicher unter dem Dach, Abstellraum und Carport unter einem Dach
Ottobeuren liegt ca. 10 km südöstlich von Memmingen im Herzen des schönen Unterallgäus. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist die berühmte Barock-Basilika und das Benediktiner Kloster. Alle Schulen sind direkt im Ort (Gymnasium, Realschule, Hauptschule, etc) sowie auch eine Vielzahl von Vereinen, Sternwarte, Minigolfanlage und Freibad. Eine Vielfalt von Geschäften, Cafés und Restaurants ist im Herzen der Stadt rund um den lebhaften Marktplatz angesiedelt. Das Ottobeurer Krankenhaus ist über die Grenzen des Ortes bekannt. Der Kurort ist ein beliebtes Touristenziel im Unterallgäu.
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis1.275.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisEinemillionzweihundertfünfundsiebzigtausend.
Stellplatzanzahl6
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1979
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis16.10.2031
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1979
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis16.10.2031
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis1.275.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisEinemillionzweihundertfünfundsiebzigtausend.
Stellplatzanzahl6
Beschreibung der Immobilie Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.10.2031, E-Verbrauch: 105,4 kWh, E-Klasse: D, Bj. Gebäude: 1979, Bj. Wärmeerzeuger: 1995, Öl-ZH.
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Ein seltenes Glück im Unterallgäu!

Viel schöner kann man nicht wohnen - und vielleicht auch direkt arbeiten. Hier am Ortsrand eines Weilers trennt nur der Zaun den Garten von den Wiesen und Wäldern ab, den sanften Hügeln des Unterallgäus. Von der Gartengiebelseite und der Längsseite des Landhauses ist die Aussicht ins Grüne unglaublich weit und ungestört grün. Die beiden anderen Seiten sind eingefasst vom Obstgarten und dem Anfahrts- und Eingangsbereich des Hauses.

Aufgrund der Hanglage des Hauses ist der Hauseingang über eine Außentreppe zu erreichen und die Zimmer im Souterrain verfügen über Terrasse und Garten. Diese zwei gut geschnittenen Zimmer mit Badezimmer und Küchenzeile bieten sich perfekt an als Wohnung für Hausgäste, als home office oder eventuell für Hauspersonal.

Der super gemütliche Lebensbereich im Erdgeschoss bietet Wohnen und Essen auf einer grosszügigen Ebene. Hier findet auch eine größere Gesellschaft Platz und kann zudem direkt auf die teilweise durch den Balkon überdachte Terrasse in den zauberhaften Garten.

Im Obergeschoss ist der Schlaf- und Ruhebereich zuhause. Das grosse Badezimmer und das zusätzliche Duschbad entstressen die morgige Hektik "wir müssen alle gleichzeitig fertig sein". Ein zusätzlicher offener Wohnbereich lädt zur Entspannung ein.

Der Garten ist in verschiedene outdoor-Plätze, zwei Terrassen und einen Obstgarten gegliedert.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung:
Tel. 08331 - 750 6263. Bitte rufen Sie uns einfach an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2031
Endenergieverbrauch: 105.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.10.2031, E-Verbrauch: 105,4 kWh, E-Klasse: D, Bj. Gebäude: 1979, Bj. Wärmeerzeuger: 1995, Öl-ZH.
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Allgemeine Informationen:

Das Haus wurde 1995/96 komplett saniert.

Im Jahr 1995 im Zuge der Komplettrenovierung wurde auf der Nord- und Ostseite ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Im Jahr 2008 wurde die Südseite im EG-Bereich und die komplette Westfassade ergänzt.

Öl-Zentralheizung - wird in 2022 in eine Pellet-Zentralheizung getauscht und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss: Fussbodenheizung
Im Obergeschoss: Heizkörper

Fenster: doppelt verglaste, weisse Vollhollzfenster

Bodenbeläge: Terracotta-Fliesen im EG, Echtholzparkett

Erdgeschoss:
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Windfang und anschließende grosse Hausdiele
1 Hauswirtschaftsraum/Büro
1 Speisekammer
1 Grosse Küche mit Einbauküche
1 Sehr grosszügiges, L-förmiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Terrasse aber auch Balkon (Hanglage)
Besonderheit: sehr schöner, klassischer Küchenofen (Holzofen) im Essbereich
1 Gäste-WC
Zugang zum Souterrain

Obergeschoss:
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1 Schlafzimmer mit ensuite Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch
1 offener Wohnbereich
1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Souterrain:
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1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 offene Küchenzeile
1 separates WC
1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
3 Vorratskeller
1 Heizkeller
1 Öltankkeller (Zugang nur von außen)

Außenanlagen:
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Schön angelegter, komplett eingefasster Garten mit Obstgarten
Doppelgarage mit Speicher unter dem Dach, Abstellraum und Carport unter einem Dach
Hier befindet sich die Immobilie Ottobeuren liegt ca. 10 km südöstlich von Memmingen im Herzen des schönen Unterallgäus. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist die berühmte Barock-Basilika und das Benediktiner Kloster. Alle Schulen sind direkt im Ort (Gymnasium, Realschule, Hauptschule, etc) sowie auch eine Vielzahl von Vereinen, Sternwarte, Minigolfanlage und Freibad. Eine Vielfalt von Geschäften, Cafés und Restaurants ist im Herzen der Stadt rund um den lebhaften Marktplatz angesiedelt. Das Ottobeurer Krankenhaus ist über die Grenzen des Ortes bekannt. Der Kurort ist ein beliebtes Touristenziel im Unterallgäu. Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner
  • Martina Heizmann

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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