Eine feine Adresse - charmante, elegante Stadtvilla bietet 4 Wohnungen und ein Ladenlokal

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Datenblatt
externe ObjnrUF071
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ87600
OrtKaufbeuren
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKaufbeuren
Wohnfläche268 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße692 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Baujahr1930
wesentlicher EnergieträgerGas
externe ObjnrUF071 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ87600
OrtKaufbeuren LandDeutschland
Regionaler ZusatzKaufbeuren Wohnfläche268 m²
Nutzfläche72 m² Grundstücksgröße692 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis gültig bis04.10.2021 Endenergiebedarf243,3 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 4.10.2031, E-Bedarf: 243,3 kWh,
E-Klasse: G, Gas-ZH, Strom für Warmwasser, Bj. Gebäude: 1930, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001.
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Stattlich mit Charme und in einem wunderschönen Gartengrundstück gelegen, bietet diese Stadtvilla 4 unterschiedliche Wohnungen und ein Ladenlokal unter einem Dach!

Im Jahr 1930 wurde die stilvolle Gartenseite erbaut, im Jahr 1958 der Teil zur Strasse hin mit dem Ladenlokal angebaut.

Über die Jahre wurde immer wieder in Teilen renoviert, so z.B. im Jahr 2001 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und im Jahr 2004 wurde ein nicht unerheblicher Teil der Fenster in weisse Kunststofffenster, doppelt verglast ersetzt. Aber natürlich sind auch noch alte doppelte Kastenfenster im Haus vorhanden.
Dabei wurde immer darauf Wert gelegt, den Stil des Hauses und damit seinen Charme zu erhalten.

Grundrisse liegen uns leider nur sehr wenige vor.

Bitte rufen Sie uns an, damit wir Fragen zu dieser besonderen Immobilie beantworten und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Sie erreichen uns unter TelNr. 08331 - 750 6263 - oder natürlich per E-Mail oder den Kontakt-Link im Immobilienportal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2021
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 4.10.2031, E-Bedarf: 243,3 kWh,
E-Klasse: G, Gas-ZH, Strom für Warmwasser, Bj. Gebäude: 1930, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001.
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Erdgeschoss:
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Wunderschöne Gartenwohnung mit Terrasse

Raumhöhe: 2,55 m
Fussböden: Größtenteils Parkett
Fenster: Kunststofffenster, weiss, doppelt verglast (bis auf Ankleide, hier Kastenfenster)

Wohnzimmer mit Fischgrätparkett (Eiche) und großem Erker
Offene Wohnküche mit ebenfalls Fischgrätparkett (Eiche) und Zugang zur Terrasse, zum Garten
Ankleidezimmer/Büro/kleines Kinderzimmer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne (WW über Boiler)
Schlafzimmer

1. Obergeschoss:
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Balkonwohnung, links
Raumhöhe: 2,55 m

Wohnzimmer (nur hier: Kunststofffenster, weiss, doppelt verglast) mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Parkettboden
Küche
Badezimmer mit Badewanne (WW über Boiler)
Ankleide/Büro/kleines Kinderzimmer

Apartment, rechts
Raumhöhe: 2,55 m

Fenster: Kastenfenster, doppelt
Grosses Wohn/Schlafzimmer
Küche
Badezimmer, Ankleide ensuite


Dachgeschoss:
--------------------

Geräumige Dachwohnung mit Schrägen und Gaupen
Raumhöhe: 2,33 m

Wohn-/Esszimmer mit Parkett, Kunststofffenster, weiss, doppelt verglast
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzlich separates WC mit Waschbecken
Schlafzimmer
Ankleide/Büro/Kinderzimmer

Ladenlokal
---------------

Grosszügiges Ladenlokal (ca. 72 Quadratmeter)
bestehend aus dem Verkaufsraum und 2 Nebenräumen

Keller
--------

Das Haus ist komplett unterkellert.
Der Keller ist im Haus zugänglich und über 2 Außentreppen

Außenanlagen:
--------------------

Überdachter Hauseingang
Einzelgarage
4 Kfz Außenstellplätze
Alter Baumbestand
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Kaufbeuren
----------------

Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die frühere Reichsstadt ist mit ihren rund 44.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben.

Kaufbeuren ist Verwaltungssitz der Planungsregion Allgäu und liegt noch innerhalb der Metropolregion München, ziemlich mittig zwischen Lindau und der Landeshauptstadt München.

Die historische Altstadt bietet malerische Gassen und Winkel aber auch belebte Einkaufsstrassen und Shopping Center. Jeglicher Einkaufswunsch kann hier erfüllt werden - und wenn das Angebot nicht ausreicht, sind dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur die Städte München, Augsburg oder Kempten in knapp 60 Minuten zu erreichen.

Die medizinische Versorgung wird über das Klinikum und ein grosses Spektrum an Fachärzten gesichert.

Vom Kindergartenbis zum Gymnasium finden Kinder und Jugendliche gute Bildungsmöglichkeiten, dank der Fachhochschule trägt die Stadt seit 2019 den Zusatz "Hochschulstadt".

Für Reisen ins Aus- und Inland erreicht man die Flughäfen München und Memmingen bequem in einer Autostunde.
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Kaufpreis829.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisAchthundertneunundzwanzig
Stellplatzanzahl5
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
Energieausweis gültig bis04.10.2021
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf243,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
Energieausweis gültig bis04.10.2021
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf243,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis829.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Freitext PreisAchthundertneunundzwanzig
Stellplatzanzahl5
Beschreibung der Immobilie Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 4.10.2031, E-Bedarf: 243,3 kWh,
E-Klasse: G, Gas-ZH, Strom für Warmwasser, Bj. Gebäude: 1930, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001.
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Stattlich mit Charme und in einem wunderschönen Gartengrundstück gelegen, bietet diese Stadtvilla 4 unterschiedliche Wohnungen und ein Ladenlokal unter einem Dach!

Im Jahr 1930 wurde die stilvolle Gartenseite erbaut, im Jahr 1958 der Teil zur Strasse hin mit dem Ladenlokal angebaut.

Über die Jahre wurde immer wieder in Teilen renoviert, so z.B. im Jahr 2001 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und im Jahr 2004 wurde ein nicht unerheblicher Teil der Fenster in weisse Kunststofffenster, doppelt verglast ersetzt. Aber natürlich sind auch noch alte doppelte Kastenfenster im Haus vorhanden.
Dabei wurde immer darauf Wert gelegt, den Stil des Hauses und damit seinen Charme zu erhalten.

Grundrisse liegen uns leider nur sehr wenige vor.

Bitte rufen Sie uns an, damit wir Fragen zu dieser besonderen Immobilie beantworten und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Sie erreichen uns unter TelNr. 08331 - 750 6263 - oder natürlich per E-Mail oder den Kontakt-Link im Immobilienportal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2021
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 4.10.2031, E-Bedarf: 243,3 kWh,
E-Klasse: G, Gas-ZH, Strom für Warmwasser, Bj. Gebäude: 1930, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001.
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Erdgeschoss:
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Wunderschöne Gartenwohnung mit Terrasse

Raumhöhe: 2,55 m
Fussböden: Größtenteils Parkett
Fenster: Kunststofffenster, weiss, doppelt verglast (bis auf Ankleide, hier Kastenfenster)

Wohnzimmer mit Fischgrätparkett (Eiche) und großem Erker
Offene Wohnküche mit ebenfalls Fischgrätparkett (Eiche) und Zugang zur Terrasse, zum Garten
Ankleidezimmer/Büro/kleines Kinderzimmer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne (WW über Boiler)
Schlafzimmer

1. Obergeschoss:
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Balkonwohnung, links
Raumhöhe: 2,55 m

Wohnzimmer (nur hier: Kunststofffenster, weiss, doppelt verglast) mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Parkettboden
Küche
Badezimmer mit Badewanne (WW über Boiler)
Ankleide/Büro/kleines Kinderzimmer

Apartment, rechts
Raumhöhe: 2,55 m

Fenster: Kastenfenster, doppelt
Grosses Wohn/Schlafzimmer
Küche
Badezimmer, Ankleide ensuite


Dachgeschoss:
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Geräumige Dachwohnung mit Schrägen und Gaupen
Raumhöhe: 2,33 m

Wohn-/Esszimmer mit Parkett, Kunststofffenster, weiss, doppelt verglast
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzlich separates WC mit Waschbecken
Schlafzimmer
Ankleide/Büro/Kinderzimmer

Ladenlokal
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Grosszügiges Ladenlokal (ca. 72 Quadratmeter)
bestehend aus dem Verkaufsraum und 2 Nebenräumen

Keller
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Das Haus ist komplett unterkellert.
Der Keller ist im Haus zugänglich und über 2 Außentreppen

Außenanlagen:
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Überdachter Hauseingang
Einzelgarage
4 Kfz Außenstellplätze
Alter Baumbestand
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Hier befindet sich die Immobilie Kaufbeuren
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Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die frühere Reichsstadt ist mit ihren rund 44.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben.

Kaufbeuren ist Verwaltungssitz der Planungsregion Allgäu und liegt noch innerhalb der Metropolregion München, ziemlich mittig zwischen Lindau und der Landeshauptstadt München.

Die historische Altstadt bietet malerische Gassen und Winkel aber auch belebte Einkaufsstrassen und Shopping Center. Jeglicher Einkaufswunsch kann hier erfüllt werden - und wenn das Angebot nicht ausreicht, sind dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur die Städte München, Augsburg oder Kempten in knapp 60 Minuten zu erreichen.

Die medizinische Versorgung wird über das Klinikum und ein grosses Spektrum an Fachärzten gesichert.

Vom Kindergartenbis zum Gymnasium finden Kinder und Jugendliche gute Bildungsmöglichkeiten, dank der Fachhochschule trägt die Stadt seit 2019 den Zusatz "Hochschulstadt".

Für Reisen ins Aus- und Inland erreicht man die Flughäfen München und Memmingen bequem in einer Autostunde.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Ansprechpartner
  • Martina Heizmann

Frau Martina Heizmann
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Telefon 0049 (0) 8331 / 7506263 Fax 0049 (0) 8331 / 7506306 E-Mail martina.heizmann@remax.de

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